Аккредитив при покупке недвижимости минусы

Глобализация торговых отношений не могла не повлиять на финансовый сектор. При осуществлении сделок в международном формате, наличие гаранта обязательно. В этой роли может выступать любое учреждение, имеющее аккредитацию в системе SWIFT. В РФ финансовую и юридическую поддержку в внешнеэкономическом сотрудничестве предоставляет Альфа-Банк.

Что такое аккредитив и для чего он нужен

Самые популярные кредитные карты:

Кредитная карта Банк Макс. сумма Ставка Льготный период Заказать
Альфа банк – «100 дней без %» 500 000 Р. 11.9 % 100 дн.
Alfa Travel 500 000 Р. 23.9 % 60 дн.
Альфа банк – «CashBack» 700 000 Р. 11.99 % 60 дн.
Альфа банк “Перекресток” 700 000 Р. 23.9 % 60 дн.

Под термином «аккредитив» подразумевается договор, где присутствуют три стороны. Поставщик, получатель и банк. Последний выступает посредником и служит гарантом осуществления финансовых операций.

Другими словами, если компании или физическому лицу нужно приобрести товар у иностранного агента, но доверия у сторон друг к другу нет, то по итогу переговоров они заключают контракт, где в условиях взаиморасчета будет значится услуга аккредитива. Когда оба участника выполнят свои обязательства, банк произведет оплату из заранее внесенных на специальный счет денежных средств.

Так, предоставляющая товар или услуги сторона уверена в оплате, а бенефициар (получатель) подтверждает свою платежеспособность. Данный формат часто используется при покупке недвижимости, взятии квартиры в ипотеку в других регионах или за границей.

Важно! Финансовая организация не занимается выездной работой по проверке качества выполненных обязательств. Решение о закрытии оплаты принимается на основе предоставленных сторонами документов.

Виды аккредитивов, предлагаемых в Альфа-Банке

Существует 7 видов аккредитива. Альфа-Банк предлагает своим клиентам 4 варианта услуги:

  1. Отзывной. В данном случае покупатель может потребовать возврат средств и аннуляцию услуги без уведомления второй стороны. Но из-за отсутствия доверительных отношений между сторонами практически не используется.
  2. Безотзывной. Денежные счета будут заморожены до тех пор, пока стороны не придут к согласию и предоставят соответствующие документы.
  3. Покрытый. Конечный контроль за выполнением условий сделки осуществляет банк второй стороны.
  4. Непокрытый. Все решения по аккредитиву принимает Альфа-Банк.

Дополнительная информация. Из-за обилия нюансов по документальному оформлению сервиса, многие клиенты предпочитают пользоваться услугами юридических организаций, которые подготавливают пакет документов и передают в банк.

Как оформить сделку

Альфа-Банк признанный партнер на международной арене, поэтому клиентам доступно сопровождение сделки не только в пределах РФ, но и за рубежом с использованием местной валюты. Чтобы воспользоваться услугой самостоятельно, стоит изучить все условия сделки, прописанные ниже.

Для использования аккредитива через банк клиент должен:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить полный пакет документов, касательно условий сделки и платежных реквизитов получателя.
  3. Открыть сберегательный счет с отсутствующими ограничениями по вносимой сумме и срокам действия.
  4. Оплатить комиссию за услуги банка и внести оговоренную договором сумму.

Дополнительная информация. Подать заявку можно через мобильное приложение «Альфа-Бизнес Онлайн» во вкладке «Сервисы».

Необходимая документация

На наличии соответствующих документов стоит остановиться подробнее, так как у многие клиенты сталкиваются с трудностями именно с на этом этапе. Для обработки заявки на услугу аккредитива, нужно иметь:

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор между двумя сторонами с указанием аккредитивного способа расчета;
  • реквизиты получателя (наименование банка, ФИО, счет, номер договора, сумма и вид аккредитива, варианты связи, перечень документов, которые должна предоставить вторая сторона);
  • поясняющее письмо (здесь можно указать некоторые нюансы сделки).

Обратите внимание! Перед одобрением аккредитива, Альфа-Банк проверяет все документы на актуальность предоставленных сведений. Если будут выявлены расхождения банк откажет в услуге.

Срок для представления документов

Согласно условиям предоставления услуги Альфа-банком, пакет документов может быть подан в любое время в пределах срока действия аккредитива (60 дней с момента подачи заявки). Это объясняется невозможностью получения некоторых данных. Например, транспортная декларация может быть выписана только в день отгрузки и заранее клиент ее предоставить никак не сможет.

Участники сделки

Подытожив, в расчете по аккредитиву участвуют 4 стороны:

  • бенефициар – тот, кто предоставляет услугу или товар;
  • приказодатель – получающий и оплачивающий товар или услугу, также является инициатором открытия сберегательного счета и подачи заявки;
  • Альфа-Банк – организация, курирующая аккредитив и сотрудничающая с приказодателем. Несет полную ответственность за оказание услуги;
  • банк-исполнитель – партнер Альфа-Банка, который произведет выплаты бенефициару со счета приказодателя.

Важно! Перед обращением в Альфа-Банк нужно удостовериться, что бенефициар не находится в одной из 70 стран мира, с которыми учреждение не сотрудничает (в основном это страны третьего мира или горячие точки).

Процедура проведения

Теперь о том, какая последовательность действий подразумевается при использовании услуги аккредитива. Сразу стоит учесть, что план условный. Каждую конкретную заявку рассматривает уполномоченный сотрудник, который консультирует клиента по всем вопросам связанными со спецификой каждой сделки.

Этапы процедуры следующие:

  1. Заключить договор со второй стороной и указать аккредитивную форму расчета.
  2. Прийти в отделение или скачать мобильное приложение банка и подать заявку в соответствии с установленной банком формой.
  3. Проконсультироваться с уполномоченным сотрудником Альфа-Банка.
  4. Открыть сберегательный счет на имя лица или компании, которая указана в договоре, как инициатор аккредитива.
  5. Внести денежные средства на сумму, указанную в договоре между сторонами.
  6. Подать документы и другие справки, которые банк может затребовать в зависимости от условий сделки.
  7. В течение 7 дней юристы банка проверят актуальность поданных документов и уведомят приказодателя о результатах. В случае несоответствия, учреждение, либо откажет, и нужно будет подать заявку заново, либо можно будет «донести» нужные реквизиты в течение 60 дней с момента обращения.

После уведомления приказодателем о выполнении условий сделки обеими сторонами, банк зачисляет средства, установленные договором.

Аккредитив в Альфа-Банке: тарифы для физических лиц

За оказание услуг гаранта и взаимодействие с банком бенефициара, Альфа-Банк взимает комиссию. Для физических лиц тарифный план составляет 0.75%. Но он не может быть меньше 1 650 и выше 33 тысяч рублей. При оплате в другой валюте, комиссия конвертируется по курсу, установленному на момент заключения договора с приказодателем.

В случае отмены аккредитива или смене условий в течение 60 дней, с приказодателя взимается дополнительная комиссия стоимостью в 990 рублей. Подробные тарифы на аккредитив можно посмотреть на сайте Альфа-Банка в разделе «Средний и крупный бизнес», перейдя во вкладку «РКО» в подпункт «Аккредитив».

Преимущества аккредитивной формы расчетов

Причины, почему стоит использовать данную услугу в частной и деловой жизни, очевидны:

  • нет рисков не получить оплаченный товар или услугу;
  • отсутствует вероятность работы с неплатежеспособным клиентом;
  • нет возможности односторонних изменений договора без согласования с банком;
  • наличие всесторонней юридической поддержки.

Так же стоит упомянуть о возможном возврате средств в случае недобросовестности второй стороны, ведь банк, как гарант обеспечивает полное возмещение ущерба в случае форс-мажора.

Аккредитив – это услуга банка по осуществлению безопасных покупок и продаж путем заключения внутренних и заграничных сделок. Чтобы воспользоваться данным сервисом нужно иметь на руках договор, подписанный двумя сторонами, оставить заявку и подать пакет документов с соответствующими реквизитами. После оговоренного взноса на сберегательный счет, финансовое учреждение проконтролирует выполнение договоренностей и произведет оплату на счет партнера.

Банковский аккредитив и покупка недвижимости

Далеко не каждый современный житель Российской Федерации хорошо разбирается в банковской и экономической терминологии.

В нашей статье мы подробно расскажем об одном из денежных обязательств при работе с платежами — аккредитиве, а также прольем свет на плюсы и минусы данного явления, о банках, которые используют такую функцию и о причинах, почему в современной России аккредитив редко используется при покупке недвижимости.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что же из себя представляет аккредитив?

Аккредитив является одним из видов денежных обязательств, при котором бенефициар или получатель средств имеет право получить деньги по просьбе клиента банка, если предоставит в банк платеж, который исполняет аккредитив, в случае если предусмотрены все условия аккредитива.

Компания клиента, по просьбе которой открыт аккредитив, называют аппликантом или

же плательщиком по аккредитиву. Получатель платежа по аккредитиву (третье лицо) — бенефициар.

Т.е. аккредитив является одним из видов безопасных платежей, при которых гарантом выполнения сделки выступает сам банк.

При помощи аккредитива, возможно, осуществлять различные платежи в пользу третьих лиц (бенефициаров), если последний предоставит в банк нужные документы по платежу и затребуют указанную сумму в договоре. Важно знать, что при платежах по аккредитиву нужно соблюдать сроки указанные в договоре, иначе по истечению сроков получить платеж по документам будет невозможно. Также с помощью данного денежного обязательства возможно акцептовать, оплатить и учесть переводной вексель или передать полномочия другому банку-гаранту для выполнения тех же задач.

Помимо аккредитива также используется в торговых сделках и авансы, икассы и открытые счета или же «оплата по факту».

За рубежом аккредитив чаще всего используется как средства финансирования определенной сделки, по тому же типу, что и в случаях с банковской гарантией.

Аккредитивы международного уровня выпускаются с учетом унифицированных правил и обычаев, которые приняты для документных аккредитивов Международной торговой палатой в 2007 году, а также другими международными нормативно-правовыми актами и нормами.

В Российской Федерации аккредитив регулируется нормативно-правовыми документами Центрального банка РФ, которые несколько отличатся от общепринятой в мире практики.

Виды аккредитивов

  1. Аккредитив, который может быть отозван или отзывной аккредитив. Такой тип аккредитивов, как понятно с названия, может быть отозван либо самим плательщиком, либо банком-эмитентом.
  2. Безотказный аккредитив. Данный тип невозможно аннулировать.
  3. С красной оговоркой. Такой тип аккредитива предусматривает, что банк-эмитент имеет право уполномочить банк-исполнитель для проведения платежа-аванса. Название пошло со времен, когда такая деталь в договоре выделялась красным цветом.
  4. Депонированный или покрытый аккредитив. При использовании такого обязательства, банк-эмитент покрывает за счет кредита или средств самого плательщика всю сумму аккредитива на время сделки. Подобный тип весьма популярный именно на территории Российской Федерации.
  5. Гарантированный или непокрытый аккредитив предусматривает возможность списания средств с ведущего у него счета в пределах, которые были оговорены сделкой. Также возможно договориться об других возможных возмещениях потерь, которые уплачены бенефициару (получателю).
  6. Подтвержденный аккредитив гарантирует, что банк-исполнитель обязуется произвести расчет по указанной сумме вне зависимости от поступления средств из банка-эмитента.
  7. Револьверный тип аккредитива предусматривает равномерное или частичное поступление средств со счета плательщика на счет получателя. Чаще всего применяется в договорах связанных с частыми поставками товаров, которые проводиться на протяжении определенного время. Револьверный аккредитив позволяет сэкономить средства, так как снижается сумма затрат в целом.
  8. Циркулярный аккредитив дает возможность бенефициару получить деньги в пределах ранее оговоренного кредита через все банки-корреспонденты банковской структуры, которая обязалась выдать своему клиенту аккредитив.
  9. Резервный аккредитив предусматривает предоставление различных документов (кроме платежных) для получения средств бенефициаром. Чаще всего используется в исключительных случаях связанных с международной торговлей и ее определенными нюансами.
  10. Кумулятивный аккредитив дает возможность перечислить неистраченную сумму действующего аккредитива к сумме нового, который был открыт в той же банковской структуре.
  11. Некумулятивный аккредитив подразумевает возвращение неистраченных средств банку-эмитенту для последующего возвращения их на текущий банковский счет плательщика.

Процедура по выполнению аккредитива в России

Например, стороны впервые работают друг с другом и планируют заключить сделку, но так как ранее они еще не заключали договоров между собой, они побаиваются использовать в сделке предоплату или предпоставку и не готовы к этому.

В таком случае одна из сторон — покупатель, может обратиться в банк-эмитент, с просьбой открыть аккредитив на указанную в торговом договоре сумму. После открытия аккредитива в банке, для получения средств нужно какая-то гарантия выполнения условий договора, это могут быть документы о получении или отгрузке товара или другие, которые подтвердят условия сделки.

Когда сделка успешно завершена одна из сторон — продавец, должна отправить в банк-эмитент документы, которые выступят гарантией завершения сделки. После банк покупателя может осуществить платеж по ранее оговоренному аккредитиву с учетом полученных от банка-исполнителя инструкций. В конце, после выполнения всех банковских операций и уплате комиссии, сторона-получатель может забрать деньги указанные в документах.

Плюсы и минусы аккредитива

Плюсы Минусы
Аккредитив позволяет избежать проверки купюр на подлинность и лишних операций с огромными денежными суммами наличных средств Аккредитив подразумевает сложный оборот документов и как следствие более тщательный контроль, но более медленное выполнения сделки
При сделках с аккредитивом непосредственным гарантом выполнения условий выступает сам банк, что позитивно сказывается на надежности Такой тип обязательств подразумевает получение средств лишь одним покупателем, это один из существенных минусов, если у собственности несколько владельцев
Так как банковская операция не просто проходит через банк, но и контролируется им, сама банковская структура заинтересована в правильности сделки и в ее законности За проведения банковских операций по аккредитиву и оформление сделки банк взымает дополнительную комиссию
Риски для сторон сводятся почти к нулю, особенно это касается стороны покупателя, т.к. доступ к средствам будет только у него, а значит потерять деньги — невозможно. Продавцу же гарантируется 100% получение денежных средств после продажи недвижимости или же других ценных вещей Если сделка сорвалась, вернуть средства будет возможно лишь через суд
Перевод средств по аккредитиву с легкостью осуществляется и по межгороду При совершении сделок по аккредитиву одним из обязательств банка является уведомление налоговой службы о ней. Далеко не всех такое устраивает
Стоимость аккредитива редко может превышать стоимость пересчета наличности и аренды банковского сейфа Из-за сложности проведения самой операции, глубокого контроля над каждым этапом сделки и затраченного времени специалистов, банковские цены на такую услугу зачастую являются высокими

[/su_table

Банки, которые предоставляют аккредитив

Большинство крупных банковских структур в современное время предоставляют возможности проводить сделки через аккредитив. К ним относиться Центральный банк России, Сбербанк России, Бинбанк, ЮниКредит Банк, а также Альфа-Банк и другие.

Основные отличия сводятся к цене на услуги, комиссию и скорость выполнения банковских операций.

Перед сторонами сделки стоит широкий выбор банков для выполнения таких операций.

Проверка квартиры перед покупкой включает в себя несколько очень важных этапов, о которых можно прочитать на нашем сайте.
Что необходимо знать, если в сделке с недвижимостью участвует несовершеннолетний? Читайте об этом в нашей статье.
При помощи пожизненной ренты можно относительно дешево приобрести недвижимость. Подробности .

Популярность использования аккредитива при покупке недвижимости в России

При продаже с недвижимостью основным недостатком является невозможность проведения банковских операций при помощи аккредитива в тех случаях, если у квартиры или дома несколько собственников. Кроме этого при срыве сделки, вернуть средства будет возможно лишь после судовых разбирательств. Использование аккредитива не очень популярно при сделках с недвижимостью из-за ряда недостатков, к которым относят и длительное время выполнения сделки, в отличие от безналичных расчетов или наличной «оплате по факту».

Аккредитив гарантирует высокий уровень надежности сделки и сводит к нулю риски для обеих сторон договора.

Сделки с использованием аккредитива в России не являются известными широкому кругу банковских клиентов, и редко используется при сделках с недвижимостью из-за ряда недостатков при продаже такого рода собственности. Но нужно учитывать, что в отличие от «оплаты по факту» (наличный расчет) или безналичных платежей, риск потерять средства или ценности для сторон сводятся к минимальным, хотя за это придется немного переплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Стоимость Аккредитива Для Физических Лиц в Альфа Банке

Стоимость Аккредитива Для Физических Лиц в Альфа Банке

* для установления новой версии Альфа-Бизнес Онлайн необходимо обращаться в call-центр.
8 (495) 755 58 58 (для Москвы)
8 800 100 77 33 (для регионов)

Преимущества аккредитива

2. Клиенты, установившие новую версию Альфа-Бизнес Онлайн*, могут оставить on-line заявку в разделе «Сервисы».
Аккредитив — способ безналичных расчетов, в котором участвуют две стороны — плательщик и получатель платежа (бенефициар). Банк берет на себя денежное обязательство произвести платеж в пользу получателя средств после того, как тот предоставит документ с подтверждением выполнения условий аккредитива. Полезно
знать Непокрытый (гарантированный) аккредитив — при его открытии банк-эмитент предоставляет исполняющему банку право списывать средства с ведущегося у него корреспондентского счета банка-эмитента в пределах суммы аккредитива, или указывает в аккредитиве иной способ возмещения исполняющему банку сумм, выплаченных по аккредитиву в соответствии с его условиями.

Способы открытия аккредитива

Отзывный аккредитив — может быть изменен или аннулирован в любой момент банком-эмитентом без предварительного уведомления бенефициара (получателя средств). Практически не используется.

Подобный договор с Альфой позволит гарантировать, что продавец не получит средств, пока не передаст все права на недвижимость покупателю, и, соответственно, наоборот, покупатель не заберет свои средства после получения прав на недвижимое имущество.

Приобретение недвижимости

Мошенников даже в сфере недвижимости развелось огромное количество, и судебные тяжбы после таких махинаций затягиваются на года. Покупка или продажа физическими лицами, к примеру, своей квартиры или дома, либо же приобретение недвижимого имущества – громадный стресс и колоссальные переживания по поводу надежности того, с кем эта сделка проводится. Аккредитив Альфа-Банка позволяет уменьшить «головную боль» от таких рисков, хотя и у него есть свой «минус».

Банк тщательно проверяет все условия, которые должны были быть выполнены, и если нареканий не имеется, он открывает доступ в специальный банковский счет, где хранятся средства для проведения данной сделки.

Что такое аккредитив Банк предлагает несколько вариантов данной услуги для физлиц:

Варианты аккредитивов

Альфа – надежная частная финансовая организация, которая уже четверть века прекрасно справляется со всеми взятыми на себя задачами. Никому и в голову не придет, что что-то может пойти не так, если взять этот банк, как контролирующий инструмент по договорным обязательствам, а, значит, все риски будут сведены к минимуму.

Аккредитив в Альфа-Банке

  • открытие счета по стоимости зависит от того, гарантированный он или депонированный; первый может быть открыт за 0, 17% при минимально-максимальных рамках в 1650-16500 рублей, покрытый имеет стоимость в 0, 22% от суммы открытия счета с границами в 3300-33000 рублей; эти же тарифы распространяются и на пополнение общей суммы;
  • проверка документов по аккредитиву в Альфа-Банке для физических лиц также оценивается по тарифу в 0, 22% с минимальной суммой в 3300;
  • изменение условий аккредитива или его полное аннулирование, а также соответствующее извещение, имеют тариф в 990 рублей.

Виды аккредитивов в Альфа-Банке

Стоимость аккредитива в Альфа-Банке колеблется исходя из процента от той суммы, на которую открывается счет. Прочие услуги, сопутствующие исполнению обязательств оцениваются уже на фиксированной основе. В итоге стоимость посредничества Альфа-Банка может показаться высокой. Однако когда речь заходит о крупных транзакциях, такая переплата по тарифам для физических лиц позволяет минимизировать риски, связанные с куплей-продажей.

Что такое аккредитив в Альфа Банке

Под новым термином аккредитив принято понимать обязательство в денежном эквиваленте, которое принимает на себя банк по распоряжению плательщика. На основании его указаний банк обязуется перевести денежные средства в адрес получателя после предоставления им документов о регистрации объекта недвижимости.

Аккредитив — для чего и зачем?

Важно! Альфа банк не осуществляет переводы третьим лицам в рамках исполнения аккредитива на основании заявления получателей денежных средств, которые являются физическими лицами.
А вы знали? На практике отзывной аккредитив крайне редко используется. Участники аккредитива

  • Исполняющий банк — исполняет аккредитив и направляет денежные средства в адрес получателя на основании полномочий, которые возлагает на него банк-эмитент;
  • Бенефициар — выгодоприобретатель, который может выступать в качестве физического или юридического лица;
  • Плательщик — в данном контексте тот, кто приобретает недвижимость и поручает открыть аккредитив банку в котором он ведет сделку;
  • Банк-эмитент — на основании поручения плательщика открывает аккредитив.

Эта форма расчетов удобна в том случае, если заемщик по ипотечному кредиту оформляет сделку с продавцом-юридическим лицом. Считается, что расчеты сделанные таким образом являются более защищенными для заемщика. Кроме того аккредитив позволяет избежать рисков утраты денежных средств, нецелевого их использования.

Существуют и другие , однако на практике в Альфа банке используют в основном покрытый аккредитив для расчетов между заемщиком и продавцом.

Стоит отметить, что клиентам, установившим актуальную версию программы «Альфа-Бизнес Онлайн» на свое мобильное устройство, можно подавать заявку в разделе «Сервисы».

Условия от банка

С точки зрения финансового законодательства, действующего на всей территории Российской Федерации, аккредитив защищается документально. Заявители могут заказать услугу с условием привлечения иностранных кредиторов, за счет чего будет снижена ставка по кредитной линии.
Аккредитив Альфа-Банка для физических лиц имеет несколько разновидностей. Каждая из них обладает индивидуальным набором особенностей. Услуга позволяет не только пользоваться услугами посредника, но привлекать дополнительных кредиторов при наличии острой необходимости. Среди доступных видов выделяются: Преимущества аккредитивной формы расчетов

  • паспорт;
  • договор, выступающий в качестве основания для открытия программы;
  • заявление на услугу – включает в себя весь комплекс реквизитов, дополнительных условий и специальных инструкций;
  • сопроводительное письмо, содержащее в себе данные о документах, которые будут применяться в дальнейшем с целью исполнения аккредитива

Услуга Альфа-Банка предоставляется на платной основе. Физические лица обязаны заплатить от 1 650 до 33 000 рублей. Если средства не востребуются и товар не передается заемщику в заявленном порядке и в течение оговоренных временных рамок, то вся сумма возвращается в Альфа-Банк. От 990 рублей нужно заплатить при замене условий в договоре или его полной отмене. Дополнительная информация размещена на сайте компании.