Договор дарения и дарственная

Договор дарения и дарственная – понятия, применяемые в юридической практике.

И хотя оба термина служат для обозначения нотариально заверенного договора по передаче прав на недвижимость, другое имущество, разница между ними есть.

Чем отличается дарственная от договора дарения, и являются ли взаимозамещаемыми данные понятия, вы узнаете далее.

Суть терминов

Чтобы понять, в чем разница между дарственной и договором дарения, нужно сначала дать им определения.

Дарственная – это особый способ передачи имущества от одного лица к другому, согласно которому хозяин безвозмездно передает свою собственность. Документ нотариально заверяется, используется обычно во избежание наследственных, имущественных споров в семье. Договор дарения – аналог дарственной.

Разницы между данными понятиями практически нет, просто договор – это юридический термин, а дарственная – разговорное понятие.

Так есть ли разница?

Участники сделки дарения:

  1. Даритель – то лицо, которое передает имущество.
  2. Одаряемый – получатель имущества либо прав на него.

Встречные обязательства (заплатить деньги, предоставить другое имущество, пр.) не предполагаются. Если имеет место быть встречное исполнение, это будет не дарственная, а другой юридический документ.

При этом:

  • договор дарения используется в юридической практике, а дарственная нет;
  • договор может заключаться письменно или устно, но если дарителем является организация, стоимость имущества превышает 3 тыс. рублей, одаряемый должен выполнить определенные условия, то только письменно; дарственная всегда имеет письменную форму.

Ответ на вопрос, одно и тоже или нет дарственная с договором дарения – да, одно и то же, но разным может быть тип оформления. Безвозмездно передавать можно ценные бумаги, вещи, право на имущество.

Порядок оформления документа

Оформление дарственной или оговора дарения осуществляется согласно прописанным в главе 32 ГК РФ правилам. Правовое регулирование применяется общее.

Чтобы заключить устную сделку, в 2019 году достаточно просто передать имущество одаряемому. При обещании передачи сделка не заключается – то есть права собственности изменяются на момент их определения.

Когда они будут переданы, договор считается исполненным. В письменном договоре дарения должны указываться названия сторон и подробные сведения для их идентификации – ИНН, ОГРН, ФИО, паспортные данные. Перечень имущества и/или прав на него тоже четко прописывается.

В Гражданском законодательстве содержится ряд требований, игнорирование которых чревато признанием договора недействительным.

Примеры:

  1. В договоре должны быть данные о конкретном имуществе или правах на него. Без четких признаков определить имущество, передаваемое в пользование третьим лицам, нельзя.
  2. Условий об исполнении дарственной в результате смерти дарителя быть не должно – это особенности завещания.

Сделка будет признана незаконной, если в роли дарителя выступал несовершеннолетний гражданин РФ или официально признанное недееспособным лицо.

Одаряемым по закону не может быть работник социальной сферы, если даритель находится на его воспитании, лечении. Аналогичный запрет распространяется на близких родственников социальных работников.

Возможность отмены передачи прав

Теоретически отменить дарственную можно, но учтите, что для аннулирования договор нужны веские основания.

Примеры:

  1. Нанесение одаряемым тяжелых телесных повреждений дарителю, членам его семьи.
  2. Небрежное обращение с подаренной вещью, если она имеет высокую духовную ценность для дарителя.
  3. Смерть получателя (данное условие должно в отдельном порядке прописываться в договоре).

Оспаривать договор дарения реально только в судебном порядке. Даритель также может отказаться от взятых на себя обязательств дарения, если сделка негативно повлияла на уровень его жизни.

Что лучше – договор дарения или дарственная? Особой разницы нет, но наличие письменного документа в случае с дарственной позволяет потом оспаривать его условия в суде.

Также даритель должен проконсультироваться с юристом перед тем, как оформлять передачу прав – возможно, разумнее будет составить завещание.

Даритель по договору дарения, его права и обязанности

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера. Даритель по такому договору является лицом, которое добровольно принимает решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар одаряемому лицу. То есть, передача предмета дарения — это главная обязанность дарителя.

Если в дар передается вещь, имущество, ценные бумаги и т.д., то это осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов или, например, ключей от автомобиля.

Если дарится имущественное право в отношении третьего лица, то передаются документы, в которых зафиксированы основания возникновения такого права. При этом, право собственности на одаряемого переходит автоматически с передачей дара и оформлением соответствующих документов.

Дополнительных действий дарителя требует дарение в виде освобождения одаряемого от обязанности.

Пример Гражданин Воробьев Л.Б. взял кредит в банке для строительства дома. Когда его финансовые дела шли неплохо, он регулярно платил по кредитному договору. Но в связи с серьезным заболеванием матери, очень много денег ушло и продолжает уходить на ее лечение. Так как, гражданин Воробьев Л.Б., кроме всего прочего, содержит свою семью — жену и двоих несовершеннолетних детей, а также вкладывает часть своих доходов в бизнес для его поддержания, на оплату кредита средств, практически, не остается. Поэтому, гражданин Григорьев П. Р., родной брат матери гражданина Воробьева Л.Б., в благодарность за то, что тот в трудную минуту, в его отсутствие, поддержал мать (его сестру), взял ее к себе на содержание и дальше продолжает за ней ухаживать, принял решение в качестве дара освободить его от обязанности в дальнейшем оплачивать кредит. Для этого, недостаточно просто заключить договор дарения. Сначала необходимо заручиться согласием кредитора (банка) на перевод долга с одаряемого на дарителя или возложение на дарителя исполнения обязанности по уплате кредитного договора.

Понятие дарения и его стороны

Понятие и основные свойства договора дарения раскрываются в пункте 1 статьи 572 ГК. Согласно с таким договором, одна сторона передает или обязуется передать в дар другой стороне принадлежащее ей имущество, имущественное право к себе либо к третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности в отношении себя либо в отношении третьего лица.

Договор дарения может быть двух видов: реальный и консенсуальный. Их основное отличие заключается в том, что в первом случае договор считается исполненным с момента его передачи другой стороне и одновременной регистрации права собственности на предмет дарения.

Во втором случае, передача договора дарения и переход права собственности на подаренное имущество не совпадают по времени, так как, договор содержит обязательство (обещание) о передаче дара в будущем. Такой договор дарения имеет односторонний характер, поскольку обязанность по нему возникает только у одной стороны, и заключается она в передаче подарка не сразу, а через определенный период времени, обозначенный в договоре.

Дополнительно Если сторонами данного договора являются два лица — даритель и одаряемый, то можно сделать вывод о том, что дарение является двусторонней сделкой. И обязанность возникает не только у дарителя, но и у одаряемого, например, принять подарок или, в случае отмены дарения, в соответствии с пунктом 5 статьи 578 ГК, возвратить его дарителю.

Исходя из понятия договора дарения, можно назвать его основные юридические признаки:

  • безвозмездность;
  • уменьшение имущества дарителя;
  • соответственно, увеличение имущества, одаряемого;
  • намерение дарителя одарить одаряемого;
  • согласие одаряемого на принятие дара;
  • бесповоротность дарения.

Если говорить о безвозмездности договора, то причины, которые побудили дарителя его совершить, не имеют никакого значения. Дарение должно происходить без выставления каких-либо условий второй стороне. Иначе договор будет считаться недействительным. Исключением является договор обещания дарения, заключение которого совершается с условием или зависит от определенного обстоятельства.

К сведению Цель дарения заключается в обогащении одним лицом другого лица. Оно влечет за собой увеличение имущества одаряемого, которое напрямую связано с уменьшением имущества дарителя, так как первое действие может произойти только за счет второго.

Заключенная сделка будет считаться договором дарения, если у дарителя было намерение одарить одаряемого. При отсутствии у дарителя такого намерения, договор дарения будет являться другой сделкой.

Пример Гражданин Курников С. по дарственному договору передал право собственности на свой бизнес гражданину Закаеву Д. На первый взгляд, договор безвозмездный, а значит действительный, так как в нем ничего не сказано ни о стоимости бизнеса, ни о порядке оплаты за него, ни о встречном предоставлении за его передачу. Однако, гражданин Курников С. не имел намерения одаривать гражданина Закаева. Он под давлением и сложившимися обстоятельствами был вынужден продать бизнес за низкую цену, а оформить сделку, как дарение. В соответствии с пунктом 3 статьи 423 ГК такой договор должен быть признан возмездным.

Также договор нельзя считать дарением, если одаряемый не дал своего согласия на получение дара. Мы опять наблюдаем связь двух юридических признаков дарственной — намерение одной стороны одарить вторую должно соответствовать желанию второй стороны получить этот подарок от первой. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором, так как сопровождается волеизъявлением двух сторон — дарителя и одаряемого.

Бесповоротность дарения, как один из признаков дарственного договора, нельзя назвать абсолютным, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность отказа от его исполнения и его отмены.

Форма договора дарения

Форма договора дарения не требует применения каких-то специальных правил, однако при его заключении должны соблюдаться общие правила оформления сделок, предусмотренные в статьях 159 — 165 ГК. Реальный дарственный договор может заключаться как в устной, так и в письменной форме. В то время, как консенсуальный — только в письменной. Другими словами, форма договора дарения зависит от вида договора, предмета дарения и его цены.

Даритель вправе подарить движимое имущество одаряемому путем передачи ему ключей от транспортного средства, не оформляя никаких бумаг и не удостоверяя сделку нотариально. Но юридические лица, выступающие в качестве дарителя, движимого имущества стоимостью выше пяти минимальных размеров оплаты труда, действующих на момент совершения сделки, должны в обязательном порядке заключать письменный договор.

Это же касается договора, предметом дарения которого является передача одаряемому имущественного права или освобождение его от обязанности перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) такого имущества, заключаются только в письменной форме (пункт 3 статьи 574, статья 131 ГК).

Права дарителя

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях 577 и 578 ГК. Статья 577 ГК касается отказа от исполнения консенсуального договора дарения, то есть, заключенного, но не исполненного на момент его заключения, и предусматривает такую возможность для дарителя в следующих случаях:

  • если его имущественное и семейное положение, или состояние здоровья изменилось в худшую сторону настолько, что исполнение договора может привести к значительному падению уровня его жизни;
  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении него или его членов семьи и родственников.

Пункты 1 — 4 статьи 578 ГК содержат основания, по которым даритель имеет право отменить дарение, независимо от времени заключения соответствующего договора, и потребовать возврата подаренного имущества.

К сведению Чаще всего отмена дарственной происходит, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи и близких родственников, или умышленно причинил ему телесные повреждения. Право требовать в судебном порядке отмены дарения будут иметь наследники в случае, если одаряемый лишит дарителя жизни.

В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК суд по исковому заявлению дарителя может отменить дарственную, если подаренному имуществу угрожает безвозвратная утрата, ввиду ненадлежащего отношения к нему одаряемого, зная, что для дарителя оно представляет значительную неимущественную ценность.

Дарение может подлежать отмене, если исковые требования предъявило заинтересованное лицо в случае, когда оно совершено юридическим лицом или частным предпринимателем в течение шести месяцев до объявления того или другого лица несостоятельным (банкротом) в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

И, наконец, даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого и это условие оговорено в дарственном договоре (пункт 4 статьи 578 ГК).

Во всех случаях отказа от исполнения дарения и его отмены нужно помнить, о применении сроков исковой давности, хотя в законодательстве относительно таких договоров они прямо не предусмотрены. Поэтому на практике судами применяется общий исковой срок, равный трем годам.

Обязанности дарителя

При совершении реального договора дарения у дарителя и одаряемого не возникает обязательственных отношений, так как он считается исполненным при передаче одаряемому права собственности на подаренное имущество. При заключении консенсуального договора у дарителя возникает обязанность, которая состоит в передаче дара через определенный период времени.

Внимание Передача объекта дарения является главной обязанностью дарителя. Потому он не может без уважительной причины отказаться от исполнения дарственного договора.

В случае, если даритель не исполнит свое обязательство или исполнит ненадлежащим образом по своей вине в форме умысла или неосторожности, к нему могут быть применены нормы статей 393 и 401 ГК, согласно с которыми он должен будет возместить причиненные убытки второй стороне.

Пример Гражданин Белобородский К.Т. нотариально заключил консенсуальный договор дарения на своего племянника Абрамова Б.Д., который имеет в собственности складские помещения. Предметом дарения стала большая партия компьютерной техники, требующая специальных условий хранения. В договоре было конкретно указано количество и качество товара, отсутствие на него прав третьих лиц, а также дата исполнения договора. Когда указанное время наступило, гражданин Белобородский К.Т., вывез всю технику и в одностороннем порядке отказался исполнять договор. Его племянник, Абрамов Б.Д., в связи с такими действиями дяди, кроме морального ущерба, понес материальные убытки, так как он мог сдать складские помещения в аренду иным лицам и получить прибыль. В приведенном примере гражданин Белобородский К.Т. должен понести ответственность за неисполнение взятого на себя обязательства по договору, которое привело к финансовым расходам его племянника Абрамова Б.Д. и неполучение ним возможной прибыли от сдачи в аренду складских помещений, и возместить ему реальный ущерб.

Дарение после смерти дарителя

Даритель согласно договору дарения передает либо обязуется передать часть своего имущества в собственность одаряемому. Если даром является недвижимое имущество, то оно подлежит обязательной регистрации в соотвествующих государственных органах, что будет свидетельством передачи права собственности на такое имущество, после чего дарение считается совершенным, а договор заключенным ( пункт 3 статьи 433 ГК).

Важно В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ГК правоспособность граждан прекращается с их смертью. Поэтому, даритель не может составить дарственный договор на случай своей смерти, так как физически после ее наступления он не сможет осуществить дарение.

Если у дарителя возникло желание подарить свое имущество иному лицу после своей кончины, то такое распоряжение оформляется завещанием.

Часто бывает, что даритель, преследуя цель лишить наследников их законного права на обязательную часть наследства, оформляет консенсуальный договор дарения, в котором обещает подарить свое имущество конкретному лицу после своей смерти. Такой договор является ничтожным и по этой причине будет признан недействительным (пункт 3 статьи 572 ГК).

Пример Суд не признал договор дарения квартиры недействительным, хотя он был зарегистрированным после смерти дарителя, когда его правоспособность была утеряна и наступили наследственные права наследника по закону. Одаряемый сдал документы на регистрацию еще при жизни дарителя, но зарегистрированы они были уже после его смерти, когда право собственности на квартиру у него прекратилось и не могло перейти к одаряемому. Правильным было бы решение суда признать такой договор дарения незаключенным, а свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру недействительным. Однако, суд посчитал, что указанные обстоятельства не могут быть основанием для признания договора дарения ничтожным, и, соответственно недействительным, поскольку даритель в момент его заключения был дееспособным, вменяемым, и не предпринимал никаких действий по отзыву своего заявления с регистрации. Апеляционная жалоба наследника по закону решение суда первой инстанции не изменила. И только последняя инстанция — Верховный суд, куда обратился истец, изучив все материалы дела и законодательно обосновав доводы исковых требований, отменила решения предыдущих судов и признала договор дарения, зарегистрированный после смерти дарителя, недействительным в силу его ничтожности.

Дарение жилья с правом проживания дарителя

Для того, чтобы не оказаться на улице после заключения дарственной на квартиру или дом, даритель вправе включить в договор условие, при котором у него остается право проживать в подаренном жилье на определенный период или пожизненно, а одаряемый берет на себя обязанность не чинить этому препятствий.

Такой договор в судебной практике относят к числу смешанных договоров. Можно предположить, что если передача права собственности на подаренное имущество совершается с условием, то такой договор перестает быть безвозмездным. Но такое условие не является встречным предоставлением, о котором говорится в статье 423 ГК, так как не связано с имущественными затратами одаряемого.

Право на проживание дарителя в подаренном жилье возникает на основании обязательства, заложенного в заключенном договоре дарения, прошедшим государственную регистрацию. Это право ограничивается оговоренным в договоре временным периодом и позволяет дарителю исключительно проживать на жилплощади и пользоваться необходимыми вещами. Даритель не может распоряжаться подаренным имуществом и запрещать новому собственнику совершать с ним любые действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 209 ГК.

При отчуждении жилья в собственность третьим лицам, им переходит право, обремененное правом дарителя пожизненно в нем проживать.

Дополнительно Если одаряемый, который обязан по условиям договора дарения сохранять за дарителем право проживания в подаренной квартире или доме, нарушает его, то даритель может в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд (статья 450 ГК) или на основании пункта 3 этой статьи — во внесудебном порядке.

Для того, чтобы проще было защитить свои права и интересы в случае нарушений не только со стороны одаряемого, но и других собственников — третьих лиц, дарителю, лучше всего, в дарственном договоре указать, что после совершения дарения за ним сохраняется и право пользования жилым помещением, и право владения. Тогда он остается зарегистрированным в подаренном жилье, и новые собственники не смогут его оттуда выселить.

Запрещение и ограничение дарения по кругу дарителей

Сторонами договора дарения, как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого, могут выступать любые физические и юридические лица. Но для некоторых из них законодательством предусмотрены ограничения или запрещения участия в таких отношениях. Так, в соответствии со статьями 575 и 576 ГК в качестве дарителей не могут выступать:

  • опекуны и попечители малолетних и недееспособных граждан;
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, если дарение осуществляется в отношении таких же коммерческих организаций;
  • юридические лица — государственные унитарные предприятия или учреждения, которым имущество принадлежит соответственно на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия собственника на совершение дарения такого имущества.

Важно Не имеют право совершать сделки с дарением несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет без письменного разрешения своих родителей, в том числе усыновителей, или опекунов (попечителей).

Согласно со статьей 575 ГК и других законодательных актов одаряемыми не могут быть:

  • работники социальных служб, воспитательных и лечебных учреждений, если дарителями являются лица (их супруги или родственники), которые находятся у них на содержании, воспитании и лечении соответственно;
  • служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их государственной службой;
  • коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью;
  • физические лица, имеющие иностранное гражданство или без гражданства, а также иностранные юридические лица, если дарение связано с земельными участками, расположенными в приграничных районах, или землей сельскохозяйственного назначения, которая находится на территории РФ.

В пункте 2 статьи 576 ГК содержатся ограничения в отношении дарения имущества, находящегося в совместной собственности граждан. Так, подарить такое имущество возможно только в случае предварительного получения согласия всех его собственников.

Кроме ГК, такая норма заложена в статье 35 СК в отношении общей собственности супругов. Но прежде, чем заключить договор дарения, стороны должны определить и выделить свои доли в общем имуществе. Рассмотренные запреты и ограничения не распространяются на подарки стоимостью ниже пяти размеров минимальных заработных плат, установленных действующим законодательством.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Отказ от дарения и его отмена — это два разных понятия, так как отказаться от исполнения сделки можно только в случаях, когда заключен консенсуальный договор, по которому дарение обещается осуществить в будущем. Отменить дарение можно лишь по заключенному и исполненному договору.

В главе «Права дарителя» мы уже рассмотрели основания, при которых у дарителя наступает право отказаться от исполнения договора дарения (статья 577 ГК) или отменить его (статья 578 ГК). В соответствии с указанными нормами в пунктах 1 и 2 статьи 577 ГК даритель имеет возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор, по которому он обязался в будущем безвозмездно передать второй стороне имущество или право. И одаряемый, в таком случае, не вправе требовать от дарителя возмещения убытков.

Пример Гражданин Щекулин Л. проживает со своей женой в двухкомнатной квартире. В его собственности находится еще одна квартира, однокомнатная, которую он сдает в аренду. Срок договора аренды заканчивается в июне 2015 года. В связи с тем, что родная сестра гражданина Щекулина Л., гражданка Ивановская О., нуждается в жилье, он еще в начале текущего года пообещал подарить ей эту квартиру. Пятнадцатого января 2015 года стороны заключают консенсуальный договор дарения, в соответствии с которым даритель, гражданин Щекулин Л., обещает передать гражданке Ивановской О. в собственность однокомнатную квартиру первого июля 2015 года. Через пять месяцев после заключения договора дарения, двухкомнатная квартира, в которой проживает даритель со своей женой, сгорает из-за короткого замыкания электропроводки. В данном случае, у гражданина Щекулина Л., на основании пункта 1 статьи 577 ГК, возникло одностороннее право на отказ от исполнения договора дарения, в связи с непредвиденными обстоятельствами, которые существенно ухудшили его имущественное положение. Он оказался в ситуации, когда ему стало негде жить. Гражданка Ивановская О. не вправе требовать от брата возмещения убытков. К сведению Отмена дарения по воле дарителя в большинстве случаев происходит в случаях, когда одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь близких ему людей, умышленно нанес телесные повреждения и причинил вред здоровью дарителя.

Причем, противоправными будут считаться не только активные действия одаряемого, но и его бездействие, которое привело к негативным последствиям. При нанесении телесных повреждений значение имеет сам факт, а не степень их тяжести. Даритель в таких случаях вправе отменить дарение по заявлению к ответчику без обращения в судебные органы. Тогда как наследники, при лишении жизни дарителя одаряемым, могут это сделать только в судебном порядке. Только через суд можно отменить дарственную на основаниях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 578 ГК.

По основанию пункта 2 данной статьи объектом отмены дарения может быть только имущество (вещь), которое составляет для дарителя значительную неимущественную ценность и которому грозит безвозвратная утрата в связи с ненадлежащим отношением к нему одаряемого.

Кроме дарителя, требовать отмены дарения имеют право заинтересованные лица, не являющиеся стороной договора, на основании пункта 3 статьи 578 ГК. В качестве дарителя в таких случаях выступают либо юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, занимающиеся коммерческой деятельностью и осуществившие дарение в нарушение закона о банкротстве.

Дополнительно В качестве заинтересованных лиц могут выступать — кредиторы дарителя или контролирующие деятельность коммерческих организаций государственные органы.

В дарственном договоре можно обусловить и возможность дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК).

Кроме рассмотренных выше оснований, даритель вправе потребовать отмены договора пожертвования, как одного из видов договора дарения, в одном единственном случае, когда подаренное (пожертвованное) имущество используется не по назначению, оговоренному в условиях такого договора (пункт 5 статьи 582 ГК). Если в документе конкретно не определено назначение, то использование предмета дарения не должно противоречить общеполезным целям.

Последствия причинения вреда одаряемому подаренной вещью

Так как дарение является безвозмездной сделкой, одаряемый не может предъявлять требования к качеству переходящего к нему в собственность имущества. Но согласно с положением статьи 580 ГК, подаренная вещь не должна причинять вред здоровью и жизни одаряемого, а также его имуществу. В случае, если это произошло, причем по вине дарителя, который знал или должен быть знать о возможности причинения такого вреда и не предупредил одаряемого, то последний вправе требовать в суде возмещения убытков.

Важно Придется доказать, что недостатки подаренного имущества имели место еще до передачи дара. Тогда даритель будет нести ответственность за умысел или грубую неосторожность и ему придется возмещать причиненный вред одаряемому по правилам главы 59 ГК.

Недостатки предмета дарения могут быть вызваны виной его изготовителя, так что даритель мог и не знать о них. Тогда одаряемый вправе предъявить требование по возмещению вреда, нанесенного его здоровью, жизни или имуществу, к изготовителю, и как потребитель, обратиться за защитой своих прав в соответствующую государственную службу.

Правопреемство при дарении

Если законодательство допускает возможность перехода прав и обязанностей при материальных правоотношениях между сторонами, то тогда допускается и преемственность в процессуальных правах и обязанностях.

Так, правопреемство применяется при заключении консенсуального договора дарения, которым обещано подарить имущество в будущем. Если смерть дарителя произойдет раньше установленного в договоре срока его исполнения, то обязанности по договору переходят к его наследникам (пункт 3 статьи 581 ГК).

Права одаряемого на обещанный подарок в будущем к его наследникам не переходят (пункт 2 этой же статьи). Хотя стороны в договоре дарения могут предусмотреть иные условия. В случае, когда подаренное имущество передано и входит в собственность одаряемого, то после его смерти оно поступает в общую наследственную массу и распределяется между наследниками одаряемого по закону в порядке очередности (пункт 1 статьи 581 ГК).

Даритель по договору дарения — это лицо, принявшее добровольное решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар другому лицу.

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера, по которому даритель безвозмездно передает принадлежащее ему на правах собственности имущество или имущественное право одаряемому, либо освобождает его от имущественных обязанностей.

Сторонами договора дарения, как с одной, так и с другой стороны могут быть физические и юридические лица, именуемые дарителем и одаряемым.

Форма договора дарения зависит от его вида, предмета дарения и его цены.

Передать дар можно по устному соглашению или оформить письменно. Договор дарения недвижимого имущества, которое требует государственной регистрации, имущественного права и освобождения от обязанности, а также консенсуальный договор (обещания дарения) заключается только в письменной форме.

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях 577 и 578 ГК, в соответствии с которыми он имеет правовую возможность отказаться от исполнения договора дарения или требовать его отмены.

Обязанность дарителя возникает при заключении консенсуального договора дарения, по которому он обязуется передать дар одаряемому через определенный промежуток времени (в будущем).

Дарственный договор не может быть составлен на случай смерти дарителя. Он будет признан недействительным в силу своей ничтожности.

Даритель вправе включить в договор условие, при котором он может проживать в подаренном жилье на определенный период или пожизненно.

Статьями 575 и 576 ГК определены лица, для которых предусмотрены ограничения или запрещения участия в отношениях дарения.

Даритель несет ответственность в случае, если подаренная вещь по его вине причинила вред здоровью или жизни одаряемому.

Правопреемство применяется при заключении консенсуального договора дарения. В случае смерти дарителя обязанности по договору переходят к его наследникам.

Консультация юриста

Вопрос Гражданка Васильева Р.Б. планирует подарить домик для отдыха, который оформлен на нее, своему сыну Васильеву Е.Г. Недвижимость была приобретена одиннадцать лет назад и расположена в одной из курортных зон недалеко от моря. Тогда гражданка Васильева Р.Б. находилась в официально зарегистрированном браке с гражданином Васильевым Г.Ю. В настоящее время, вот уже как два года, они разведены. Раздела имущества при разводе не было. Она спрашивает, можно ли совершить дарение без согласия бывшего супруга, так как он в данный момент находится за пределами страны и в ближайшие несколько лет возвращаться не собирается. Ответ Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. После расторжения брака любой из них вправе обратиться в судебные органы с исковым требованием о разделе общего имущества. Срок исковой давности составляет три года. Дарение имущества, которое находится в общей собственности, в соответствии с пунктом 2 статьи 576 ГК, совершается только по договоренности всех ее участников. Исходя из сказанного, гражданка Васильева Р.Б. не может подарить недвижимость своему сыну без согласования с бывшим супругом. Если она все-таки решится на дарение без соблюдения норм закона, то гражданин Васильев Г.Ю. сможет оспорить сделку в судебном порядке, но не позже трех лет с того дня, как узнает о нарушении своего права. Вопрос Гражданин Сальников М.И. приобрел двухкомнатную квартиру в одной из новостроек. Право собственности на купленное жилье он не зарегистрировал, так как застройщики пока не сдали дом в эксплуатацию. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами и возникшей необходимостью переезда на постоянное место жительства в другой город, гражданин Сальников М.И. решил подарить квартиру своей дочери от первого брака, которая вышла замуж, в качестве свадебного подарка. Его интересует вопрос, можно ли это сделать, если право собственности на квартиру не зарегистрировано? Ответ Законодательство предполагает дарение не только имущества, но и имущественного права. В данном случае гражданин Сальников М.И. может оформить договор дарения о передаче своей дочери права требования на двухкомнатную квартиру в новостройке. Форма и порядок оформления дарения зависит от того, по какому виду договора куплено данное жилье. Если по инвестиционному договору — то достаточно будет заключения дарственной в простой письменной форме, если же по договору об участии в долевом строительстве — то тогда документ необходимо будет зарегистрировать в соответствующих государственных органах. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Наши преимущества Анонимное обращение Любые вопросы по дарению Бесплатное общение Вы быстро получите ответ на свой вопрос 15 мин Средняя скорость ответа 1 Количество консультаций за сегодня 250 Количество консультаций всего Задайте свой вопрос юристу!

Дарение

Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной. Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения

Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

  • совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
  • дееспособное лицо;
  • гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
  • лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.

Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Виды договора дарения

На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

  1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
  2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
  3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

Предмет и форма договора дарения

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

  • вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
  • имущественные права;
  • освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

Письменная форма (посмотреть и скачать можно здесь: ) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

Порядок оформления дарственной

Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:

  1. Сбор документов. Список представлен ниже.
  2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
  3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
  4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

Обязательный список документов для оформления дарственной:

  • паспорт лица осуществляющего дарение;
  • паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
  • свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
  • нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
  • документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
  • справка об отсутствии задолженности по налогам.

Налоги и пошлины за дарение

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.

На 2017 год она составляет 2000 рублей.

Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению. Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году, то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер. Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

Отказ, отмена и оспаривание дарственной

Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

  • если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
  • если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
  • если даритель пережил одаряемого.

Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:

  • отказ возможен до передачи вещи одаряемому;
  • отказ может быть только двусторонним;
  • одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.

Можно ли оспорить договор дарения? Можно. Процесс этот сложно реализуемый, но возможный. Признать сделку недействительной можно, если:

  1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
  2. Документ нарушает права дарителя.
  3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
  4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
  5. Смерть одаряемого.

Срок давности процесса оспаривания три года.

Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора. Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат:

  • от малолетних;
  • от недееспособных лиц;
  • от работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель;
  • дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.

В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:

  1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
  2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
  3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.

Частные случаи дарения в судебной практике

К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет) могут совершаться только с мелкими подарками. Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей. Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ.

Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

  • даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
  • одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
  • дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.

Список законов

Глава 32 ГК РФ

ФЗ «Об осуществлении благотворительности»

Статья 573 ГК РФ

Статья 572 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения

Дарственная или договор дарения в чем разница, особенности при переоформлении имущества

В договоре должно быть указано конкретное наименование имущества, передаваемого в дар, иначе сделка будет недействительной. Чтобы понять, чем отличается дарственная от договора дарения, необходимо разобраться в их содержании (также необходимо знать, в чем отличие дарственной от завещания). Заключать договор дарения (или дарственную) можно на следующие объекты:

  1. Денежные средства.
  2. Акции, ценные бумаги.
  3. Материальные предметы.
  4. Имущественное право по отношению к дарителю или третьему лицу. Например, одаряемый получает право на гонорар, который должен быть выплачен издательством за книгу, написанную автором-дарителем.
  5. Освобождение от долговых обязательств перед дарителем.
  6. Перевод долга, когда даритель обязуется уплатить задолженность вместо одаряемого.

Права на получение алиментов или возмещения ущерба для жизни и здоровья не подлежат отчуждению (ст. 383 ГК РФ).

Разница между дарственной и договором дарения

Понятие «дарственная» и «договор дарения» являются идентичными и заключают в себе безвозмездную передачу имущества дарителем правопреемнику. Первое из них чаще употребляется в свободном общении, а второе — в официальных документах, в чем и состоит разница между дарственной и договором дарения. Поскольку с юридической точки зрения любое соглашение между двумя сторонами представляет собой договор.

Плюсы и минусы дарственной на дом


Обычно граждане оформляют дарственную на дом на своих детей, супруга, иных родственников, дабы избежать проблем в будущем с принятием наследства.

Законодательством разрешено передавать жилой дом (другие виды недвижимости) любому человеку и кровное родство с дарителем никакого значения не имеет.

Если вы намерены заключить договор дарения, то вам стоит выяснить, какие же есть плюсы и минусы данного вида соглашения.

Что представляет собой договор дарения?

На основании ст. 572 ГК договор дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает или обязуется передать родственнику или другому гражданину имущество в собственность навсегда.

Заключение соглашения о дарении является самым надежным и простым способом официально передать жилье детям, жене или мужу и т.д.

Не стоит путать договор дарения и завещание, так как это отдельные виды документов.

Если же даритель решит указать, что он свой дом оставит одариваемому после смерти, то такое условие недопустимо, в этом случае к документу будут применяться положения ГК о завещании, а не о договоре дарения.

О плюсах и минусах завещания на квартиру читайте здесь.

Также договор не будет считаться дарением, если даритель выставит одариваемому лицу какие-либо условия.

Заверять у нотариуса дарственную необязательно, но юристы рекомендуют все же обратиться в нотариальную контору для оформления договора дарения жилья.

Внимание!

Чтобы договор имел законную силу, следует обратиться в Росреестр для регистрации прав на дом (иные виды недвижимости) на нового собственника.

Плюсы договора дарения

Перед тем, как заключить такой вид договора, все следует взвесить, так как такой вид договора имеет и положительные и отрицательные моменты.

Среди преимуществ дарственной на дом выделяют:

  • несложный процесс оформления – не нужно в обязательном порядке обращаться к нотариусу, достаточно подать договор и все бумаги для оформления в Росреестр, где внесут данные о новом владельце жилого дома;
  • договор дарения позволяет обойти некоторые требования законодательства;
  • дата вступления в права собственности на дом отсчитывается с момента передачи недвижимости по акту приема-передачи дома (данный документ всегда должен идти дополнением к дарственной), а не со дня регистрации прав на дом в Росреестре.
  • при заключении дарственной каких-либо условий даритель устанавливать не может. Но существует одно исключение – в договоре можно прописать, что в случае смерти одариваемого ранее дарителя, проводится отмена договора и дом возвращается обратно, а не передается наследникам одариваемого.

Если заключается договор купли-продажи, то иные собственники имеют превалирующее право на покупку доли и продавец подает письменное уведомление другим совладельцам о продаже и только если они дадут отказ, он может продавать свою долю третьим лицам.

При дарении же данное правило не применяется, дарить свою долю можно кому угодно. Но если даритель имеет лишь долю в праве общей собственности, то ему нужно все равно спрашивать разрешение на дарение своей части.

Если он получит отказ от совладельца (совладельцев) разрешить этот вопрос можно в судебном порядке.

Минусы дарственной

Несмотря на ряд преимуществ дарственной на дом, есть у соглашения и негативные стороны.

Один из самых существенных недостатков такого договора – оплата налога за полученную недвижимость в зависимости от оценочной стоимости жилья. Одаряемый платит 13 % налога за полученный подарок.

Учитывая нынешние цены на недвижимость, сумма налога может быть очень внушительной. Однако тут есть исключения, если дом дарится близким родственникам, то они освобождаются от платы налога.

О госпошлине при вступлении в наследство читайте .

Информация!

К таким лицам Семейный кодекс относит родителей (или усыновителей), детей (как родных, так и усыновленных), жену (мужа), если брак зарегистрирован официально, родных или неполнородных (один совместный родитель) братьев и сестер, а также внуков и бабушек с дедушками.

Все же остальные родственники (дяди, тети, племенники, кузены и т.д.) и лица, с которыми кровное родство отсутствует, обязуются оплатить 13 % налоговых вычетов.

Кто является наследниками первой очереди читайте .

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Чаще всего такие споры возникают, когда дарителем выступает пожилой человек или человек, которые хоть и не был признан недееспособным, но страдал психическими расстройствами. Среди других оснований для аннулирования дарственной может признаваться шантаж со стороны дарителя.

К примеру, когда дети (или другие родственники) требуют оформить на них дом, иначе они не будут помогать родителям-пенсионерам. Если есть подтверждение факта шантажа или угроз, суд должен признать договор недействительным и одариваемый обязан вернуть дом обратно дарителю;

Как признать наследника недостойным читайте

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

Если даритель обещал дарение в будущем и умер, то такое обязательство переходит к его наследникам. Однако в случае смерти того, кому обещан дар, его права не переходят на его наследников.

Отличие от завещания

Много схожих черт есть у дарственной и завещания. Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Завещатель имеет все полномочия изменять текст завещания, отменять его и вносить дополнительные пункты. Можно вносить в завещательный акт условие, что кому-то должно представляться право пожизненного проживания в доме.

Что лучше, — завещание или дарственная, — читайте .

К примеру, сын получает дом по завещанию, а мать может пожизненно проживать в данном доме.

Что же касается договора дарения, то он отличается тем, что одариваемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор обещания дарения в будущем.

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы. Во-первых, это безопасность для дарителя. Например, родители собираются подарить квартиру своему сыну.

Но они бояться, что получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не разбаловать сына, родители решают заключить договор обещания дарения дома, указывая, что он сын получит в подарок жилье только после окончания ВУЗа.

Таким способом он не получит пока права на дом, но такой договор для него — весомый стимул чтобы получить диплом.

Стоит ли заключать дарственную

Стоит ли заключать дарственную, все зависит от того, кто выступает в роли одариваемого.

Если это близкие родственники, то заключать такой договор выгодно в виду того, что в суде трудно будет доказать, что сделка была фиктивной или незаконной.

Кроме того, родственники не понесут никаких налоговых вычетов, кроме оплаты госпошилы и нотариальных услуг в размере в среднем в 1,5 % от суммы сделки (если будет задействован нотариус). Также оплачивается госрегистрация в размере около 1000 рублей.

Если сейчас даритель еще не готов передать дар – есть смысл подписать договор обещания дарения и оставаться собственником дома пока одариваемый не женится, не закончит учебу и т.д.

В двух исключительных случаях письменное обещание можно даже отметить через судебную инстанцию или по согласованию с одариваемым.

Предупреждение

Это касается случаев, когда имущественное положение дарителя существенно ухудшилось или одариваемый совершил против него преступные действия.

Что же касается дарения далеким родственникам или третьим лицам, то тут главный недостаток – уплата одариваемым 13 % налога.

Причем оплатить первую часть суммы следует после получения уведомления от налоговых органов на протяжении 30 дней. А вторую часть вносят в течение 30 дней после внесения первой половины налогового вычета.

Об авторе

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.