Класс

Помещения категории А и Б

Каталог

  • Определение категорий взрывопожарной опасности
    • Категории помещений пожарной опасности
    • Расчет пожарных категорий
    • Категории взрывопожарной и пожарной опасности
    • Пожарная категория зданий
  • Расчет пожарных рисков
    • Аудит пожарного риска
    • Оценка пожарного риска
    • Расчет величины пожарного риска
    • Расчетные величины пожарного риска
    • Независимая оценка рисков пожарной безопасности
    • Риски пожарной безопасности
  • ФЭС — фотолюминесцентные эвакуационные системы
    • ПЛЕНКА ФОТОЛЮМИНЕСЦЕНТНАЯ
      • Пленка ФП-220.1 для ламинации
      • Пленка ФП-220 для прямой печати
    • Фотолюминесцентные планы эвакуации
      • Секционный план эвакуации
      • Антивандальный план эвакуации. Цена 2800 рублей
      • Локальный план эвакуации
      • Планы для зданий
      • Этажный план эвакуации
      • План эвакуации на бумаге
    • ЗНАКИ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
      • Запрещающие знаки
      • Указательные знаки
      • Предупреждающие знаки
      • Эвакуационные знаки
      • Знаки пожарной безопасности
      • Предписывающие знаки
      • Вспомогательные знаки
    • Аксессуары для монтажа ФЭС
      • Фотолюминесцентные знаки
      • Направляющие линии, линейная и сигнальная разметка
      • Напольная разметка
      • Разметка дверей эвакуационных выходов
    • Сигнальная разметка ФЭС
  • Пожарная декларация
    • Пожарная декларация для школ
    • Пожарная декларация
  • Документы по пожарной безопасности
    • Перечень документов по пожарной безопасности
    • Пожарная безопасность на предприятии документы 2016
    • Пожарная документация
    • Пожарные документы в организации
    • Документы по пожарной безопасности
    • Подготовка к проверке пожарного надзора
    • Документы пожарной безопасности 2017
    • Документы по пожарной безопасности в организации
    • Документация по пожарной безопасности
    • Какой документ должен быть по пожарной безопасности
  • Огнезащитная обработка
    • Огнезащитная обработка конструкций
    • Огнезащитная обработка деревянных конструкций
    • Огнезащитная обработка ткани
    • Огнезащитная обработка металлических конструкций
  • Испытания
    • Испытание ограждений
    • Испытание пожарных лестниц
    • Испытание пожарных кранов
  • Охранно-пожарная сигнализация
    • Техническое обслуживание пожарной сигнализации
    • Проектирование пожарной сигнализации
    • Монтаж пожарной сигнализации
    • Пожарная сигнализация Болид
    • Пожарная сигнализация Стрелец
  • Противопожарные двери: разновидности и особенности
    • Противопожарные металлические двери
    • Установка противопожарных дверей
    • Противопожарные деревянные двери: цена и особенности конструкции
  • Замер сопротивления изоляции, заземления и другие испытания электроустановок
    • Стоимость и периодичность замеров сопротивления изоляции и заземления
    • Замер сопротивления заземления
    • Замер сопротивления изоляции
    • Замер сопротивления электропроводки
  • Обеспечение пожарной безопасности объекта
  • Системы пожаротушения
    • Автономная установка пожаротушения Парабола
    • Пиростикеры

Классы и особенности офисных помещений

355 23.05.2019 15:45

Успех бизнеса во многом зависит от выбора подходящего помещения. Сейчас существует классификация офисов с обозначением латинскими буквами: A, B, C, D. Каждый класс офисов имеет свои отличительные черты.

Недвижимость категории А

Офисы класса А – элитная недвижимость, расположенная в комфортабельных деловых комплексах. Строительство проведено с учетом новейших инженерных требований, планировка современна и удобна.

  • Все системы и коммуникации соответствуют высоким стандартам.
  • Офисы имеют удобное расположение, до них легко добраться.
  • Помещения внутри комфортабельны, оснащенные всем необходимым для продуктивной работы.
  • Создан закрытый подземный паркинг.
  • Бизнес-центр находится под круглосуточной комплексной охраной.

Класс офисов данной группы представлены в трех подкатегориях: А+, А и А-. Самым престижным считается помещение А+, а здания А- имеют незначительные отклонения от стандарта категории А.

Недвижимость категории В

Офисы класса В часто возникают вследствие того, что постоянно повышаются требования к бизнес-центрам. Через несколько лет даже некогда престижный офис может попасть в более низкую категорию, если он потерял какие-либо свои значимые характеристики.

  • Здания имеют менее выгодное расположение по сравнению с категорией А.
  • Спектр обслуживания достаточно хорош, но присутствуют некоторые ограничения.
  • Помещения внутри имеют качественную, но недорогую отделку.
  • Парковка присутствует, но обычно под открытым небом.

Офис В+ наиболее приближен к элитной недвижимости. Он имеет поземную парковку, хорошо отлаженные коммуникации, систему кондиционирования.

Недвижимость категории С

Офисы класса C отличаются от двух предыдущих категорий тем, что:

• Удалены от значимых транспортных развязок.
• Помещения внутри без ремонта, максимум может быть отремонтированным фасад.
• Обычно возводятся на месте постсоветских построек, которые не соответствуют современным стандартам.
• Возле них недостаточно отведено места для удобной парковки.

В таких зданиях не предусмотрено обслуживание, поэтому арендатору придется выполнять всё своими силами. Внутри нужно будет создавать подходящие условия для работы офисных сотрудников. Тем не менее, объект находится под охраной, предусмотрена наземная парковка.

Недвижимость категории D

Офисы класса D располагаются на месте бывших учебных заведений или административных зданий.

  • В офисе давно не проводился ремонт, хотя внешне он может выглядеть достаточно респектабельно.
  • Системы коммуникаций и внутренняя планировка не соответствуют современным требованиям.
  • Здание может иметь невыгодное расположение, к нему тяжело добраться.
  • Стоимость аренды такой недвижимости невысокая, что и привлекает многих арендаторов.

Независимо от того, какой объект имеет класс, перед заключением сделки по аренде офиса арендатору нужно обязательно ознакомится с обьектами a-office.com.ua, побывать на месте и оценить не только преимущества, но и значимые недостатки. Только тогда аренда офиса будет соответствовать требованиям компании и станет основой продуктивной деятельности.

Дмитрий Москаленко, первый заместитель генерального директора АО «Корпорация А.Н.Д.», рассказывает о том, какие типы офисов наиболее популярны среди крупных арендаторов.

За последнее полугодие наблюдается стабильный рост рынка офисной недвижимости. Почти треть предложений по Москве приходится на офисы класса «А». Предпочитают их крупные компании, которым важен не только внешний облик здания, но и внутренняя инфраструктура, а также планировка. Известно, что грамотно продуманное зонирование обеспечивает высокую производительность труда.

На сегодняшний день существуют три варианта планировки офисного пространства: кабинетный тип, open space и комбинированный. Их популярность сильно различается, например, в бизнес-центрах чаще всего это офис по типу open space, а если рассматривать офисный фонд в целом, то превалирует кабинетный тип. У каждого вида есть свои преимущества и недостатки, оптимальный вариант будет зависеть от специфики работы компании. Но давайте разберемся.

Кабинетный тип офиса

Сложно представить, что сотрудники современной компании со штатом более 100 человек будут сидеть в отдельных кабинетах бизнес-центра на территории Москвы. Это дорого и неэффективно, ведь коридоры, проходы, стены занимают большую часть площади и включены в стоимость аренды. Затраты на внутреннюю отделку и обслуживание подобных помещений также довольно высоки. Но даже если отбросить материальный аспект, кабинетный тип не может обеспечить сотрудникам единение и сплоченность и почти исключает возможность взаимодействия. Предпочитают кабинетное зонирование компании с департаментами, работающими независимо друг от друга. Это понимают как руководители крупных корпораций, так и девелоперы, поэтому количество офисов кабинетного типа в новых бизнес-центрах класса «А» незначительно.

Офисы «открытого» типа

В последние десять лет активно происходит процесс перепланировки помещений в офисы «открытого» типа. Связано это не только с эффективным использованием сдаваемых площадей. Экономия в сравнении с арендой кабинетного офиса может достигать 250%. Это также нравится компаниям, которые отличаются демократичными отношениями между руководителями и работниками. При такой планировке коммуникация между сотрудниками значительно облегчается, большинство рабочих моментов обсуждается вслух, однако в этом есть и свои минусы. Посторонние звуки мешают некоторым подразделениям выполнять свои функции эффективно. При желании арендатор может отгородить рабочее пространство сотрудника перегородками. Впрочем, в последнее время этот прием используется все реже. Существует и особенность российского менталитета – высшее руководство предпочитает работать уединенно. Поэтому, насколько бы ни был экономически привлекательным такой тип зонирования, крупным компаниям он не особо подходит. Офис типа open space часто выбирают ИТ-компании, творческие студии и любые фирмы, связанные со сферой услуг.

Комбинированный тип

Крупные корпорации предпочитают смешанную планировку. Это совокупность открытого пространства и отдельных кабинетов. В качестве перегородок используются практичные глухие или полуглухие матовые стекла, разделяющие пространство на отдельные зоны. Таким образом получается добиться разграничения руководителей и сотрудников, которым необходимо уединение от основной массы трудового коллектива. Смешанная планировка сочетает лучшие характеристики каждого из типов, упомянутых выше. Именно эта конфигурация позволяет повысить эффективность компаний. Маркетологи будут в привычной среде обсуждать стратегии развития, а юристы – в тишине работать над договорами.

Кроме того, при таком варианте планировки легко менять конфигурацию пространства, что значительно сокращает потерю полезной площади. Это особенно важно для крупных компаний, которые выбирают дизайн интерьера под себя. Отделка таких офисов по затратам сравнима с типом open space.

В своих проектах мы стараемся реализовать как можно больше офисных пространств именно со смешанной планировкой. Как показывает практика, данный тип подходит компаниям любого масштаба и вида бизнеса. Например, в БЦ «Амальтея» в каждом офисном блоке предусмотрено функциональное зонирование, а среди арендаторов есть как небольшие компании, так и гиганты российского рынка.

Таким образом, смешанный тип представляет собой идеальное сочетание практичности и стоимости. Такая планировка универсальна и отвечает пожеланиям даже самых требовательных арендаторов. Комбинированный офис способствует формированию сплоченности в коллективе и в то же время не мешает сосредоточенной работе, что особенно важно для крупных компаний со множеством подразделений.

Благодарим за предоставленный материал пресс-службу компании АО «Корпорация А.Н.Д.».

Согласие на обработку персональных данных
Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных , зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу:
(далее по тексту — Оператор).
Персональные данные — любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу.
Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:
— ФИО, телефон, E-mail, текущее местоположение.
Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.
Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:
— предоставление мне услуг/работ;
— направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
— подготовка и направление ответов на мои запросы;
— направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.
Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес info@law-group.biz. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 26.06.2006 г.
Политика конфиденциальности
1.Сбор информации
Мы собираем информацию, когда вы регистрируетесь на сайте, заходите на свой аккаунт, совершаете покупку, участвуете в акции и/или выходите из аккаунта. Информация включает ваше имя, адрес электронной почты, номер телефона и данные по кредитной карте. Кроме того, мы автоматически регистрируем ваш компьютер и браузер, включая IP, ПО и аппаратные данные, а также адрес запрашиваемой страницы.
2. Использование информации
Информация, которую мы получаем от вас, может быть использована, чтобы: Сделать услуги соответствующими вашим индивидуальным запросам Предложить персонализированную рекламу Улучшить наш сайт Улучшить систему поддержки пользователей Связаться с вами по электронной почте Устроить акцию, конкурс или организовать исследование
3. Защита личных данных при онлайн-продажах
Мы являемся единственным владельцем информации, собранной на данном сайте. Ваши личные данные не будут проданы или каким-либо образом переданы третьим лицам по каким-либо причинам, за исключением необходимых данных для выполнения запроса или транзакции, например, при отправке заказа.
4. Раскрытие информации третьим лицам
Мы не продаем, не обмениваем и не передаем личные данные сторонним компаниям. Это не относится к надежным компаниям, которые помогают нам в работе сайта и ведении бизнеса при условии, что они соглашаются сохранять конфиденциальность информации. Мы готовы делиться информацией, чтобы предотвратить преступления или помочь в их расследовании, если речь идет о подозрении на мошенничество, действиях, физически угрожающих безопасности людей, нарушениях правил использования или в случаях, когда это предусмотрено законом. Неконфиденциальная информация может быть предоставлена другим компаниям в целях маркетинга, рекламы и т.д.
5. Защита информации
Мы используем различные средства безопасности, чтобы гарантировать сохранность ваших личных данных. К вашим услугам самое современное шифрование. VpnMentor также защищает ваши данные в режиме оффлайн. Только те сотрудники, которые работают с конкретным заданием (например, техническая поддержка или проведение оплаты) получают доступ к личным данным. Сервера и компьютеры, на которых записана конфиденциальная информация, находятся в безопасном окружении. Использование файлов «cookie» Наши файлы «cookie» используются для улучшения доступа к сайту и определения повторных посещений. Кроме того, они позволяют отследить наиболее интересующие запросы. Файлы «cookie» не передают никакую конфиденциальную информацию.
6. Отказ от подписки
Мы используем электронную почту, чтобы предоставить вам информацию по вашему заказу, новостям компании, информации по продуктам и т.д. Если вы желаете отказаться от подписки, в каждом письме даны подробные инструкции, как вы можете это сделать.
7. Согласие
Пользуясь услугами нашего сайта, вы автоматически соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.