Оспоримые сделки

Оспоримые сделки: понятие и виды

Оспоримые сделки и их правовое регулирование подробно рассмотрены в Гражданском кодексе РФ. Статьи 168–179 регламентируют классификацию, порядок признания недействительности и другие тонкости. Глава 1 ГК РФ представляет исчерпывающую информацию обо всех нюансах, связанных с оспоримыми сделками.

При заключении договоров важно принимать меры для избежания нарушения интересов сторон. Однако некоторые сделки заключаются при таких обстоятельствах, которые не одобряются законом, что приводит к неоправданным рискам. Чтобы защитить свои права, стоит разобраться в понятии и условиях оспоримости сделки.

Оспоримая сделка — это сделка, заключённая без соблюдения требований закона.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной через суд. Это основное отличие от ничтожных сделок, недействительность которых оспаривать не нужно. К тому же правовые последствия оспоримой сделки сохраняются до её судебной отмены.

Признаками оспоримой сделки являются следующие обстоятельства:

  • возможность оспаривания сделки через суд;
  • лица, оспаривающие сделку, должны входить в перечень лиц, которые обладают такими правомочиями на законном основании.

Законодательное регулирование процедуры

Однако кроме ГК РФ есть и другие нормативно-правовые акты:

  1. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
  2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статья 288.
  3. Федеральный закон от 21.07.97 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве».
  4. Федеральный закон РФ от 27.11.92 № 4015–1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации».
  5. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.01 № 178-ФЗ.
  6. Федеральный закон от 14.11.02 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
  7. Федеральный конституционный закон РФ «Об арбитражных судах в Российской Федерации».
  8. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.11.02 № 6288/02.
  9. Постановление Конституционного Суда РФ от 10.04.03 № 5-П.
  10. Федеральный закон от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

Виды оспоримых сделок

Гражданский кодекс рассматривает в качестве оспоримых следующие виды сделок:

  • сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК РФ);
  • сделки, совершённые лицом или органом с ограниченными полномочиями (ст. 174 ГК РФ);
  • сделки, совершённые несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК РФ);
  • сделки, совершённые гражданами, ограниченными судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ);
  • сделки, совершённые гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • сделки, совершённые под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжёлых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Нарушение пределов правоспособности — это заключение сделок, не предусмотренных нормативными документами организации. Например, некоммерческая организация не может купить недвижимость, если возможность заключения такой сделки не установлена уставом.

Лицо, ограниченное в действиях, может быть, например, заместителем уполномоченного лица. Так, в случае с юридическим лицом сделки с акциями могут быть подписаны только руководителем или его заместителем, если подобный документооборот предусмотрен должностной инструкцией.

В основном сложности возникают в делах, связанных с оспоримыми сделками, которые совершены под давлением. Например, подписание договора отчуждения недвижимости. В случае если сделка совершается под угрозой физического воздействия, она не только признаётся недействительной и оспоримой. Заключающие стороны могут понести ответственность, а лицо, нарушившее закон, может быть привлечено к уголовной ответственности.

Примеры оспоримых сделок

К оспоримым сделкам может относиться договор купли-продажи квартиры. Однако для признания недействительности такая сделка должна сопровождаться обстоятельствами, которые рассматриваются как незаконные. Например, насильственные действия, обман или заблуждение. Яркий пример таких сделок — договоры, заключаемые с «чёрными риелторами», целью которых является нажива посредством обмана владельца. Разумеется, судиться с недобросовестными агентами сложно и дорого, но российское законодательство предусматривает такую возможность.

В настоящее время самыми частыми объектами оспаривания стали кредитные договоры. Дело в том, что рынок кредитных ресурсов переполнен, и каждая кредитная организация старается навязать именно свои услуги. А для того чтобы кредитная сумма выросла незаметно для клиента, к основному продукту подключаются дополнительные. Например, дополнительное соглашение о страховании жизни. Клиенты, опасаясь отказа в кредите, подписывают пункты, написанные мелким шрифтом, и лишь позже замечают, что их права нарушены. Практически любой кредитный договор можно оспорить.

Оспаривание сделки, совершённой с целью уйти от ответственности

Российским законодательством установлено, что оспоримая сделка признаётся недействительной, если она нарушает права или интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе влечёт неблагоприятные для него последствия.

Другими словами, сделка, цель которой — уход от ответственности, может быть оспоримой, если нарушаются права и интересы любых лиц или нормы права о заключении сделок. Например, алиментные дела. Часто недобросовестные алиментщики заключают мнимые и притворные сделки, чтобы «спрятать» имущество.

Оспорить сделку, заключённую без соблюдения правовых требований, может лицо, которое участвовало в сделке. Но иногда от последствий недействительной сделки страдают и лица, чьи подписи не стоят в договорах и соглашениях. Поэтому Гражданский кодекс РФ предусматривает полный перечень лиц, имеющих право оспаривать сделки:

  • лица, являющиеся сторонами сделки;
  • лица, чьи интересы нарушены заключением сделки;
  • представители лиц, ставших сторонами сделки.

Иными словами, оспорить сделку может любое лицо, чьи права задеты. Например, в случаях, когда бывшие супруги заключили договор об отчуждении какого-либо имущества, а это существенно нарушает права другой семьи. Если заключена сделка с целью избежания алиментной ответственности, то лицо, которое получает алименты, является заинтересованным и тоже имеет право оспаривать сделку в суде.

Что такое ничтожная сделка, как признать сделку ничтожной или оспоримой? Последствия признания.

Чтобы заключенная сделка была действительной, необходимо, чтобы она соответствовала определенным условиям. В противном случае, она может быть признана оспоримой либо ничтожной. Рассмотрим подробно, что означают данные понятия, какими особенностями они обладают и что нужно сделать для того, чтобы сделка имела юридическую силу.

○ Понятие и особенности ничтожной сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
(ст. 153 ГК РФ).

Соглашения должны заключаться с соблюдением законодательных норм. Если условия сделки расходятся с законом настолько глубоко, что признание ее недействительности не требует вынесения судебного постановления, она считается ничтожной. Соглашение признается таковым с самого начала, потому что закону противоречат как ее условия, так и порядок заключения. Несмотря на то, что подобное признание не требует издания судебного решения, заинтересованные лица все же могут обратиться в суд, чтобы получить компенсацию за последствия ничтожной сделки.

○ Особенности оспоримой сделки.

Как следует из самого названия, данный вид соглашения может быть оспорен в судебном порядке, если будут выявлены основания для этого. Обязательное условие для признания оспоримой сделки недействительной – доказательство факта, что другая сторона преследовала собственные незаконные интересы при заключении соглашения.

Инициирование процесса по признанию оспоримой сделки недействительной может начать одна из сторон соглашения либо лицо, имеющее подобные полномочия по закону (например, прокурор).

○ Виды сделок.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
(п.1 ст. 166 ГК РФ).

Каждый из этих видов соглашения подразделяется на собственные виды.

✔ Виды ничтожных сделок.

Закон предусматривает 5 типов ничтожных сделок:

  1. Не соответствующие законодательным нормам и/или другим правовым актам (ст.168 ГК РФ). Например, продажа недвижимости, являющейся единственным местом проживания инвалида.
  2. Заключенная с целью, не соответствующей основам нравственности и правопорядка (ст.169 ГК РФ).
  3. Мнимая либо притворная (ст. 170 ГК РФ). Например, продажа квартиры за 2 млн. рублей, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в 1,5 млн. рублей с целью уклонения от уплаты налогов.
  4. Заключенная недееспособным (ст. 171 ГК РФ), либо малолетним гражданином (ст. 172 ГК РФ).
  5. Заключенное с несоблюдением обязательной формы, установленной законодательно либо соглашением, в том случае, когда подобное несоответствие является основанием для аннулирования соглашения. Например, если договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, он не будет считаться действительным.

✔ Виды оспоримых сделок.

Видами оспоримых сделок являются те, которые:

  1. Заключаются юридическим лицом с превышением своих полномочий (ст. 173 ГК РФ). Например, если руководитель фирмы берет кредит под залог имущества организации, хотя не вправе единолично принимать подобные решения.
  2. Совершаются от имени лица с ограниченными полномочиями (ст. 174 ГК РФ). Например, если опекун распоряжается имуществом, вверенным ему только до совершеннолетия опекаемого.
  3. Заключаются лицом, дееспособность которого, была ограничена судом (ст. 176 ГК РФ). Например, родителем, лишенным родительских прав по суду.
  4. Совершаются лицом, не способным понимать значения своих действий и контролировать их (ст. 177 ГК РФ). Например, если продавцом выступает пожилой гражданин, не осознающий, что лишает себя единственного места проживания.
  5. Подписываются в результате заблуждения, имевшего существенное значение (ст. 178 ГК РФ). Например, гражданин продал другому лицу доллары, доверившись прогнозам о понижении курса.
  6. Заключаются под давлением, в результате насилия и иных противоправных действий (ст. 179 ГК РФ). Например, включение какого-либо лица в завещание под воздействием угроз с его стороны.

○ Как происходит признание сделки недействительной?

Соглашение признается таковым как после решения суда, так и без него.

✔ Через суд.

Судебное постановление необходимо, чтобы у сторон не было возможности признать соглашение ничтожным, и отказаться от исполнения своих прав. Для инициирования процесса нужно подать иск и представить доказательства своей позиции. Заявление может направить как один из участников сделки, так и третье лицо (например, прокуратура).

✔ До обращения в суд.

Сделка не требует начала судебного разбирательства, потому что ее условия изначально противоречат закону, что не требует подтверждения. Например, если договор заключал гражданин младше 14 лет, она автоматически не будет иметь юридического значения, если в деле не фигурирует опекун.

○ Последствия заключения недействительной сделки.

Суд может принять различные решения о том, какие действия должны предпринять стороны по заключенной сделке.

✔ Односторонняя или двусторонняя реституция.

Это возврат к изначальному состоянию. Двусторонняя реституция предполагает, что каждая из сторон возвращает друг другу полученные в результате соглашения блага. Например, одна передает обратно продавцу квартиру, а вторая – деньги, полученные в качестве оплаты.

Односторонняя реституция означает, что только один из участников возвращает приобретенное. Например, если имущество приобретено обманным путем, оно возвращается первоначальному владельцу.

✔ Прекращение обязательств сторон в будущем.

Данное постановление аннулирует соглашение, и оно не имеет никаких юридических последствий для сторон. Подразумевается, что у участников сделки не будет в будущем претензий друг к другу.

✔ Возмещение ущерба.

Если истец понес расходы из-за заключения недействительной сделки, ответчик должен возместить причиненный ущерб. Размер и сроки исполнения наказания назначается судом, исходя из конкретных обстоятельств дела.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли оспорить признание сделки недействительной?

Если вы не согласны с решением суда, его можно оспорить в вышестоящей инстанции. Например, если дело рассматривал мировой судья, то апелляция подается в районный суд. Важно учитывать, что при повторном обращении нужно представить только новые материалы и доказательства, не рассмотренные судом предыдущей инстанции.

✔ Как признать сделку ничтожной, если по закону для этого не нужно обращаться в суд?

Если сделка ничтожная, после обнаружения доказывающих фактов стороны могут аннулировать договор или просто не предпринимать никаких действий. Если же один из участников не согласен добровольно признать факт недействительности, обращение в суд будет обязательным.

Оспоримые сделки

вомерных действий — мы тем самым неизбежно признали, что все без исключения сделки не только внешне направляются на юридический результат, но и должны бы, вообще говоря, его реально достигать. Любые сделки всегда достигают именно того правового результата, на который они направлены, — это аксиома, являющаяся оборотной стороной признания сделок правомерными (пользующимися покровительством закона) действиями. Вместе с тем абсолютно любые сделки могут оказаться совершенными при таких обстоятельствах, которые рассматриваются законом как основания для судебной отмены наступивших было правовых последствий, предусмотренных сделками. Эти обстоятельства подобны отменительным условиям, способным сделать существование гражданско-правовых последствий сделок весьма неопределенным и кратковременным. Лица, подвергшиеся воздействию таких обстоятельств (их круг исчерпывающим образом определяется в законе), получают право обратиться в суд с требованием об отмене созданных для них сделкой невыгодных гражданско-правовых последствий как минимум на будущее время или даже с обратной силой (т.е. с требованием признать, что таковых не наступало вовсе). Данная процедура называется судебным оспариванием сделки’, ее процессуальной формой — иск о признании сделки недействительной. Сделки, совершенные в обстоятельствах, являющихся основанием судебной отмены созданных ими гражданско-правовых последствий, принято называть оспоримыми сделками (п. 1, 2 ст. 166 ГК).

Вслед за законодателем, помещающим нормы об оспоримых сделках в § 2 гл. 9 («Недействительность сделок») и называющих все оспоримые сделки недействительными, подавляющее большинство авто- ров-цивилистов (как практиков, так и ученых) считают оспоримые сделки разновидностью недействительных сделок — действий, которые согласно традиционному взгляду отечественной цивилистики, а теперь и терминологии нашего закона «…не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительны с момента … совершения» (п. 1 ст. 167 ГК).

Думается, что тут идет речь о чистейшем недоразумении, а именно — смешении двух разных понятий о недействительности сделок и о недействительных сделках. Параметр «действительность — недействительность» характеризует тот правовой результат, который реально достигнут юридически направленным действием (актом), точнее, его соотношение с намеченными актом юридическими последствиями. Говоря о действительности юридического действия, хотят сказать, что таковое достигло именно того правового результата, на достижение которого он направлялся; говоря же о недействителыюсти, хотят подчеркнуть, что юридически направленное действие намеченного правового результата не достигло. Параметр «действительный — недействительный» характеризует сами юридические действия, безотносительно к тому, каков их результат и как он соотносится с тем, что был намечен. Стало быть, вполне возможно сказать о недействительности сделки, но выражение недействительная сделка нужно будет наделять либо своим собственным самостоятельным значением либо признать, что оно будет внутренне п рот и вореч и в ы м.

Устранив такое смешение, мы придем к выводу о неправильности причисления оспоримых сделок к разряду недействительных. Недействительные сделки — юридические действия, не порождающие тех последствий, на достижение которых они направлены, — не могут рассматриваться как вид сделок. Напротив, сделки оспоримые, как актыу которые до вступления в законную силу решения суда, удовлетворяющего иск о признании их недействительности, порождают именно те правовые последствия, что намечены их участниками, могут и должны считаться сделками. Тот факт, что эти правовые последствия могут оказаться недолговечными и «пасть», будучи отмененными судебным актом (в том числе с обратной силой, т.е. считаться как бы никогда и не наступавшими — ex tunc), означает лишь то, что действительность (результативность) таких сделок стеснена некоторым подобием резолютивного условия. Это отличает оспоримые сделки от иных, действительность которых такого стеснения не испытывает (является безусловной), но вовсе не перемещает их из разряда сделок в иную категорию юридических фактов (недействительных сделок). Коротко говоря, по критерию возможности судебного оспаривания (судебной отмены созданных ими гражданско-правовых последствий) следует различать сделки неоспоримые и оспоримые, или, по предложенной прежде терминологии, сделки безусловно и условно действительные. В свою очередь сделки недействительные должны будут различаться на ничтожные («родившиеся» недействительными) и оспоренные (т.е. ставшие недействительными, преобразованные или «переведенные» в недействительные сделки из собственно сделок решением суда).

Таким образом, вопреки противоположному (господствующему) мнению «оспоримость сделки означает, что сделка не ничтожна, а действительна, но действительна под легальным резолютивным и потестативным условием, а именно, что она не будет оспорена соответствующим лицом. … Сделки … надо делить на безусловно действительные и на условно действительные (оспоримые). Такая классификация более соответствует существу дела». «Оспоримая сделка является действием правомерным. Поэтому она приводит к наступлению тех правовых последствий, которые соответствуют ее содержанию, т.е. порождает регулятивные гражданские права и обязанности. С этой точки зрения оспоримая сделка в отличие от ничтожной является сделкой действительной… По действительность такой сделки условна, поскольку вытекающие из нее регулятивные гражданские права и обязанности могут быть прекращены решением суда».

Причины признания сделок оспоримыми. Виды оспоримых сделок. Вопрос о том, в каких случаях и почему законодатель предоставляет известным лицам возможность оспаривания действительных сделок, не имеет однозначного решения в отечественной литературе. Сформулированные в этой связи конкурирующие друг с другом концепции «важности» (И. Б. Новицкий) и «распознаваемости» (О. С. Иоффе) порока сделки отталкиваются от неверного представления об оспоримых сделках как сделках недействительных, по сути своей, мягко говоря, непоследовательны, а оттого — неубедительны. М. М. Агарковым никакого объяснения этого вопроса предложено не было; что же касается его последователей — приверженцев ярославского направления школы регулятивного и охранительного права — то предложенное ими объяснение (оспоримыми являются действия правомерные, а ничтожными — неправомерные) также не может быть признано верным, ибо за причину и критерий разделения оно выдает следствие такого разделения. Думается, что единственным способом установить такой критерий может быть только обобщение тех признаков, которыми обладают предусмотренные ГК составы оспоримых сделок. Попытка такого обобщения дает нам следующий результат: оспоримыми признаются такие сделки, которые хотя и соответствуют закону со всех точек зрения, но совершены в обстоятельствах, позволяющих предполагать, что реализация созданных ими правоотношений (исполнение сделок), вероятно, приведет к неосновательному умалению гражданско-правовой сферы кого- либо из их у частников (в том числе к недобросовестному обогащению одного за счет другого).

Предметно расшифровывая данное определение, следует обратить внимание на следующие, в нем отраженные признаки.

1. Оспоримая сделка — действие правомерное, а значит — законное не только формально и содержательно, но и с точки зрения своего субъектного состава, а также предмета. Из безусловно действительных в условно действительные ее «перемещают» только конкретные фактические обстоятельства ее совершения. Другими словами, будь точно такая же сделка совершена в других обстоятельствах, она была бы абсолютно нормальной (безусловно действительной) сделкой.

В этом описании оставлен неопределенным только один элемент: объем сделкоспособности его участников; все остальные описаны так, что, очевидно, не содержат в себе условий, которые могли бы поставить под сомнение его законность. Что же касается сделкоспособности, то тут возможны два следующих варианта: 1) если закон допускает ее безусловную реализацию обоими участниками, то сделка будет абсолютно действительна; 2) если же закон обставляет ее реализацию какими-либо условиями (например, согласием попечителя) — то сделка, при несоблюдении таковых, будет оспорима. Важно то, что она совершена лицом, которое в принципе может своими действиями совершать сделки; будь иначе — шла бы речь о действиях недееспособных лиц, т.е. лиц, за которых сделки совершают опекуны и которые, следовательно, вовсе не обладают сделкоспособностью (не могут совершить ни одной сделки и ни при каких условиях) — можно было бы рассуждать о сделке ничтожной.

  • 2. Обстоятельства совершения сделки становятся основаниями к ее оспариванию при условии, что они дают повод к предположению о вероятности негативного влияния исполнения такой сделки на гражданско-правовую сферу частных лиц — к неосновательному умалению (в том числе обременению) прав и (или) к увеличению (усложнению исполнения) обязанностей кого-либо из участников правоотношения, возникшего из данной сделки. При этом:
  • 2.1) не нужно доказывать наличности умаления — достаточно обосновать, что умаление может произойти вследствие действия пресловутых обстоятельств (степень вероятности здесь не имеет значения);
  • 2.2) мало доказать вероятность просто умаления — должна идти речь о вероятности неосновательного умаления, т.е. о вероятности такого уменьшения частноправовой сферы, которое не сопровождается адекватным встречным предоставлением;
  • 2.3) предметом вероятного неосновательного умаления должна быть гражданско-правовая сфера участника правоотношений, возникших из соответствующей сделки (измененных или прекращенных ею), независимо от того, принимал ли он сам участие в этой сделке или нет;
  • 2.4) вероятность умаления гражданско-правовой сферы одного из участников правоотношений, возникших из оспоримой сделки, не обязательно предполагает вероятность обогащения другого ее участника;
  • 2.5) основаниями к оспариванию сделки могут быть только те обстоятельства, которые реально наличествовали к моменту совершения самой сделки (или иного действия, направленного на приобретение прав по ней); обстоятельства, возникшие позднее, обратной силы не имеют и такими основаниями не являются.

Говоря обобщенно, оспоримые сделки можно назвать сделками, способными привести (а быть может, и приводящими) к неоснова- тельному умалению правовой сферы частного лица. Соответственно, вопрос о ее оспаривании закон всецело предоставляет автономии этого самого лица: хочет — оспаривает, не хочет — нет. Почему не хочет — это частный вопрос, в рассмотрение которого законодатель не входит. Если в каком-то конкретном случае даже само частное лицо, вероятно, способное потерпеть от оспоримой сделки, почему-либо считает, что эта сделка к такому умалению не приведет (и, соответственно, не проявляет намерения уничтожить ее последствия через суд), то нет и никаких оснований уничтожать эту сделку законом (относить ее к разряду ничтожных). Дело не меняется и в том случае, когда лицо ошибается в своей оценке (самих ли правовых последствий сделки, результата их реализации или, быть может, тех доказательств, которые оно могло бы представить в суд в обоснование своего притязания), поскольку все правовые последствия собственных ошибок ошибающийся должен принимать на свой счет. Нет разницы и тогда, когда участник не просто может пострадать, но и реально пострадал от реализации неосновательных правоотношений — ничтожной от этого обстоятельства сделка не становится, продолжая оставаться оспоримой. Наконец, не имеют правового значения и иные побуждения, руководствуясь которыми, пострадавшее от оспоримой сделки лицо решило воздержаться от ее судебного оспаривания — последующее изменение этого решения не может привести к восстановлению пропущенной давности предъявления соответствующего иска.

К числу оспоримых ГК относит сделки: (1) юридических лиц, совершенные в противоречии с целями их деятельности, определенно ограниченными в их юридических документах (ст. 173); (2) совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления (ст. 173.1); (3) совершенные лицом за пределами полномочий, определенно ограниченных договором (ст. 174), либо (4) органом юридического лица за пределами полномочий, определенно ограниченных учредительными документами (ст. 174); (5) частично дееспособных несовершеннолетних лиц, не являющихся малолетними (ст. 175); (6) ограниченно дееспособных лиц (ст. 176); (7) адееспособных лиц (ст. 177); (8) совершенные иод влиянием существенного заблуждения (ст. 178); (9) совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179); (10) по распоряжению общей совместной собственностью (и. 3 и 4 ст. 253). Иные федеральные законы вводят понятие об оспоримых сделках юридических лиц, (11) относящихся к категории крупных (ст. 78, 79 Закона об АО, ст. 46 Закона об ООО, ст. 23 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ст. 14 и 15 Федерального закона «Об автономных учреждениях»), а также (12) сделках, в совершении которых имеется заинтересованность (ст. 81—84 Закона об АО, ст. 45 Закона об ООО, ст. 22 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», ст. 27 Федерального закона «О некоммерческих организациях», ст. 16 и 17 Федерального закона «Об автономных учреждениях», ст. 16 Федерального закона «О кредитной кооперации»); кроме того, СК (и. 3 ст. 35) признает оспоримой (13) сделку по распоряжению одним из супругов совместно нажитым недвижимым имуществом, а также сделку с таким имуществом, требующую нотариального удостоверения и (или) регистрации, если таковая совершена без нотариально удостоверенного согласия другого супруга. С внесением изменений в ст. 168 ГК Федеральным законом от 07.05.2013 оспоримыми стали, по общему правилу, даже сделки, не соответствующие требованиям закона (см. п. 1 этой статьи) — лишь бы они не посягали на публичные интересы и интересы третьих лиц — только тогда они будут ничтожными (п. 2). В этом — квинтэссенция института оспоримых сделок: дело состоит отнюдь не в нарушении ими законодательных и иных юридических норм, а в нарушении прав и охраняемых законом интересов частных лиц. Нет такого нарушения (или хотя бы его презумпции, как в сделках недостаточно дееспособных граждан) — не может быть и речи об оспоримых сделках.

В соответствии с теми обстоятельствами, из-за которых перечисленные сделки становятся оспоримыми, их можно разделить на следующие четыре типа: 1) сделки, оспоримые по обстоятельствам, лежащим в сфере организации деятельности юридических лиц (они перечислены иод и. 1, 2, 4, 11 и 12); 2) сделки, оспоримые по причине их совершения без полномочий (под п. 2, 3, 10, 13); 3) сделки, совершенные физическими лицами, страдающими недостатками в дееспособности (см. п. 5 и 6) и 4) оспоримые сделки дееспособных физических лиц, совершенные в обстоятельствах, воспрепятствовавших адекватному использованию дееспособности (п. 7—9).

Оспоримые сделки юридических лиц. Объединение в одну данную группу оспоримых сделок четырех типов (см. п. 1, 2, 4, 11 и 12 перечня, приведенного в предыдущем подзаголовке) обусловлено в первую очередь той причиной, что все обстоятельства, которые расцениваются законодателем как основания для оспаривания таковых, коренятся в сфере особенностей процесса формирования и изъявления во вне воли организаций — юридических лиц. Этот процесс отличается в первую очередь своей недоступностью для наблюдения со стороны. Отсюда — первая особенность: обстоятельства, предусмотренные ст. 173, отчасти — 173.1 и 174 ГК, а также нормами законодательства о крупных сделках и сделках, в совершении которых имеется заинтересованность, могут стать основаниями для оспаривания сделок только при условии доказательства того, что другая сторона сделки (точнее — приобретатель прав по сделке) знала или должна была знать об этих обстоятельствах в момент совершения сделки (или в момент совершения действия, влекущего возникновение права из этой сделки). Вторая общая черта всех этих сделок — в круге лиц, имеющих право их оспаривания: он исчерпывается самим юридическим лицом и его участниками (акционерами или собственником его имущества, в зависимости от организационно-правовой формы).

Задача института, предусмотренного ст. 173 ГК, заключается в том, чтобы предоставить возможность заинтересованным лицам вернуть, что называется, «на путь истинный», юридическое лицо, вышедшее за пределы своей правоспособности (напомнить ему, ради чего — какой именно деятельности — оно создавалось). Оспоримой, стало быть, становится сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью. Исключение составляют сделки, перечисленные в и. 2 и 3 ст. 835 ГК, совершенные юридическим лицом в отсутствие лицензии на совершение банковских операций — такие сделки ничтожны на основании п. 2 ст. 168 ГК.

Схожую цель преследуют по одному из составов оспоримой сделки, из числа описанных в ст. 173.1 и 174 ГК, — водворить в законные рамки участие в обороте юридических лиц, представленных в нем органами, действующими за рамками полномочий, поставленными их учредительными документами, г.е. органами, которые (весьма возможно) не являются носителями или выразителями действительной воли юридического лица. Следует помнить, что ст. 173.1 и 174 ГК нс применяются, во-первых, 1) в случаях, когда лицо или орган юридического лица действовали с превышением полномочий, установленных законом (здесь надлежит руководствоваться п. 2 ст. 168 ГК), во-вторых,

  • 2) в случаях представительства с превышением полномочий или без таковых (где подлежит применению ст. 183 ГК) и, наконец, в-третьих,
  • 3) после того, как лицо, в интересах которого установлены ограничения, одобрит совершенную сделку (см. п. 2 ст. 183, подлежащий применению по правилам аналогии закона) (см. об этом постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.05.1998 № 9). Одобрением сделки может быть признан, в частности, факт принятия исполнения по ней, равно как и факт производства исполнения по возникшим из нее обязательствам.

Институт недействительности крупных сделок является частным случаем (видом) института, предусмотренного ст. 173.1 ГК. Главные его (видовые) отличия суть следующие: 1) превышение полномочий касается вопроса о предмете совершаемых сделок — имуществе, стоимость которого составляет 10, либо 25 и более процентов балансовой стоимости активов (для унитарного предприятия — уставного фонда) соответствующей организации; 2) давность по иску об оспаривании крупной сделки, будучи однажды пропущенной, не подлежит судебному восстановлению; 3) законодательство предусматривает дополнительные основания для отказа в удовлетворении иска, направленного на оспаривание такой сделки, в том числе связанные с личностью истца, а также требует нс просто вероятности, но доназывания (обоснования) реальных убытков, которые причинены или могут быть причинены обществу такой сделкой.

Весьма сходен с рассмотренным институт недействительности сделок, в совершении которых юридическими лицами заинтересованы иные лица, имеющие ту или другую возможность влиять на формирование и изъявление воли данных юридических лиц. К их числу относятся 1) участники, по отношению к которым юридическое лицо является зависимым; 2) члены их советов директоров или коллегиальных исполнительных органов; 3) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа данной организации, в том числе управляющая организация и единоличный управляющий; 4) иные лица, имеющие право давать указания, юридически обязательные для данной организации. Такие лица признаются имеющими личную заинтересованность в сделке юридического лица, если они сами, их близкие родственники либо аффилированные лица 1) являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем но сделке, либо 2) тем или иным способом контролируют деятельность такого лица (т.е. деятельность стороны, выгодоприобретателя, посредника или представителя по сделке). Как и для предыдущего случая, законодательством определен ряд обстоятельств, в том числе связанных с личностью истца, а также реальным причинением убытков, исключающих возможность удовлетворения иска, направленного на оспаривание сделок с заинтересованностью. Кроме того (учитывая специфический порядок одобрения таких сделок), законодатель вынужден идти на определение перечня специфических ситуаций, в которых данный институт не применяется вовсе; общая для всех них черта — бессмысленность или даже невозможность использования процедуры одобрения.

  • В этом смысле выражения «незаконная сделка» или «ничтожная сделка», понимаемая как сделка, не создающая тех правовых последствий, на которые она направлена, равно как и «мнимая сделка» должны быть признаны либо пустыми понятиями,либо обозначениями таких субстанций, которые сделками вовсе нс являются.
  • Агарков М. М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому нраву. Т. II. С. 347.
  • Чуваков В. Б. Порочные сделки в системе юридических фактов : сб. ст. к 50-летиюЕ. А. Крашенинникова. Ярославль, 2001. С. 30—31. См. также работы, на которыессылается данный автор.
  • См. об этих концепциях и их оценке указ, статью В. Б. Чувакова (С. 21—23).
  • Эта оговорка, вероятно, была бы лишней в западноевропейских и вообще развитыхправопорядках, но в рамках книги по российскому гражданскому праву ее приходится делать, поскольку те соображения, по которым наши сограждане избегают обращаться в суд даже тогда, когда к этому имеются все основания, далеко не всегда можно было бы признать рациональными.
  • Исключение составляет случай, предусмотренный ст. 173 ГК, — по указанной в нейпричине сделка может быть признана недействительной также по иску государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридическоголица.
  • Для унитарных предприятий и автономных учреждений. Кроме того, для унитарныхпредприятий применяется альтернативный критерий «крупности» — превышениестоимостью имущества суммы в 50 тыс. минимальных размеров оплаты труда.
  • Для АО и ООО.
  • Так, суд отказывает в признании недействительной крупной сделки по иску акционера, участие которого в решении вопроса об одобрении такой сделки общим собранием акционеров не могло повлиять на (положительный) результат голосования(воспрепятствовать ее одобрению).
  • К их числу относятся (первый вариант перечня) «…супруг, родители, дети, полнородные и ненолнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные» либо (второй вариант перечня) «…супруги (в том числе бывшие), родители, бабушки, дедушки,дети, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также двоюродныебратья и сестры, дяди, тети (в том числе братья и сестры усыновителей этого лица),племянники, усыновители, усыновленные». Первый вариант перечня применяетсядля АО, ООО и унитарных предприятий; второй — для автономных учреждений.
  • О понятии аффилированных лиц см. ст. 4 Закона РСФСР от 22.03.1991 № 948—1″О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках.

Оспоримые сделки: какая сделка является оспоримой, виды и сроки

Ответ на вопрос, какая сделка является оспоримой, достаточно прост: та, которая противоречит требованиям действующего законодательства и интересам сторон. В первую очередь, речь идет о договорах, которые заключаются финансово несостоятельными участниками рынка, то есть фактическими банкротами.

В статье подробно рассматриваются основания признания оспоримой сделки недействительной, примеры подобных операций и сроки давности для подачи искового заявления в суд.

Актуальность понятия оспоримой сделки объясняется тем, что ее обжалование посредством обращения в судебные органы нередко становится единственным способом защитить интересы хозяйствующего субъекта.

Важно значение имеет ответ на вопрос, какие сделки признаются оспоримыми и ничтожными. Первая объявляется таковой решением суда, а вторая не требует судебного разбирательства.

Необходимо отметить еще одну принципиальную разницу между терминами. Заключение ничтожной сделки не сопровождается никакими правовыми последствиями. Для оспариваемой ситуация полностью противоположна.

До судебной отмены действуют все положения сделки. Именно поэтому крайне важно вовремя выявить подобные операции и оспорить их осуществление в суде.

Какая сделка признается оспоримой

Сделка представляет собой операцию, в результате выполнения которой одна сторона (физическое лицо или организация) приобретает, лишается или преобразует какие-либо права или обязанности.

К оспоримым относится сделка, обладающая двумя ключевыми признаками. Первый заключается в возможности ее законного оспаривания через суд. Второй состоит в наличии у истца права обратиться в судебные органы.

Ключевой особенностью рассматриваемого термина выступает сложность юридической трактовки, следствием которой стало появление Постановление №25 Пленума ВС РФ, датированное 23 июня 2015 года. Документ разъясняет правила признания сделки оспоримой и регламентирует процедуру принятия судебного решения по этому вопросу.

Помимо приведенного выше Постановления Пленума ВС РФ, порядок признания сделки оспоримой регламентируется большим количеством других правовых документов. Наибольшее значение из них имеют следующие:

  • Постановление №6/8, изданное 1 июля 1996 года Пленумами ВС РФ и ВАС РФ;
  • ст. 288 АПК РФ. Кодекс принят после подписания №95-ФЗ от 24 июля 2002 года. Сегодня действует редакция документа, утвержденная 2 декабря 2019 года;
  • №127-ФЗ, подписанный Президентом 26 октября 2002 года и вводящий процедуру банкротства в России;
  • №229-ФЗ, принятый 2 октября 2007 года и определяющий процедуру исполнительного производства;
  • ФЗ №4015-1, изданный 27 ноября 1992 года и устанавливающий правила страхового дела в России;
  • №179-ФЗ, датированный 21 декабря 2001 года. Содержит основы государственной политики в сфере приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам;
  • №161-ФЗ, утвержденный 14 ноября 2011 года. Включает в себя правила деятельности ГУП и МУП;
  • №1-ФКЗ, подписанный Президентом страны 28 апреля 1995 года и вводящий на территории РФ институт Арбитражных судов;
  • Постановление №6288/02, принятое Президиумом ВАС РФ 12 ноября 2002 года;
  • Постановление №5-П, изданное КС РФ 10 апреля 2003 года;
  • №208-ФЗ, утвержденный Главой государства 26 декабря 1995 года и определяющий правил работ акционерных обществ.

Базовая классификация оспоримых сделок производится положениями действующего в настоящее время ГК РФ. Признаки каждой из них описываются в отдельной статье Кодекса. Актуальная редакция документа позволяет определить несколько основных видов оспоримых сделок:

  • выходящие за рамки правоспособности юридического лица (статьи 173). Речь идет о сделках, которые не предполагаются документами внутреннего распорядка предприятия;
  • заключенные представителем или коллективным органом, не имеющим достаточных полномочий (статья 174). Пример такого лица – заместитель генерального директора, не обладающий правом подписи крупной сделки;
  • заключенные лицами, находящимися в возрасте 14-18 лет и потенциально имеющими право совершать подобные операции (статья 175), ограниченными в дееспособности решением суда (статья 176) или не понимающими значение совершаемых действий (статья 177). Во всех перечисленных случаях сделка признается оспоримой, так как одна из сторон не имеет прав на ее совершение;
  • заключенные лицами, введенными в заблуждение (статья 178), значение которого является определяющим;
  • заключенные лицами, обманутыми или находящимися под влиянием насилия, угрозы или каких-либо других тяжелых обстоятельств (статья 179).

Последний пункт списка заслуживает отдельного и более детального рассмотрения. Сделки под давлением (типичный пример — заключение договора о продаже или дарении недвижимости с так называемым «черным» риэлтором) справедливо считаются распространенным явлением.

Их главная особенность состоит в том, что сделка не только признается оспоримой с отменой всех правовых последствий ее заключения, но и виновное лицо привлекается к уголовной ответственности, причем нередко по тяжким статьям.

Примеры оспоримой сделки

Крайне важно понимать, что любая сделка теоретически может стать оспоримой. Для этого необходимо наличие обстоятельств, детально рассмотренных в предыдущем разделе. Типичный пример оспоримой сделки – покупка квартиры у так называемых «черных» риэлторов.

Она сопровождается очевидным обманом покупателя, считающего приобретение законным. В то же время, целью действий второй стороны является получение прибыли, причем с явным нарушением законодательства.

Для получения объективного представления о правовом характере рассматриваемого понятия необходимо привести примеры сделок – как ничтожной, так и оспоримой:

  • оспоримая – заключение договора под угрозой насилия. Требуется доказать факт угрожающих действий с одной из сторон;
  • ничтожная – заключение договора дарения квартиры родственнику без фактической передачи недвижимости. Операция не имеет правовых последствий, так как прежний хозяин продолжает жить в помещении, платить за жилье налоги и коммунальные платежи;
  • еще один пример ничтожной сделки – заключение договора продажи жилья лицом, не достигшим 14-летнего возраста. В этом случае не требуется никаких доказательств, так как подобные операции без участия опекуна не предусмотрены законодательством.

Оспаривание сделок при банкротстве

Нередко термин «оспариваемые сделки» применяется к банкротству. Это объясняется тем, что подобные неправомерные действия часто предпринимаются компаниями и физическими лицами, которые имеют серьезные финансовые проблемы. Инициатором признания сделки оспоримой в ходе банкротства выступают:

  • управляющий, который может выступать как самостоятельно, так и представителем кредиторов;
  • альтернативный представитель интересов кредиторов, непосредственно один или группа кредиторов, если они считают, что арбитраный управляющий не способен защитить их интересы;
  • сторона сделки.

Ключевой правовой нюанс: оспоримые сделки в ходе банкротства физических лиц практически ничем не отличаются от аналогичных для организаций. При этом особенно заметную роль при принятии судебного решения играют основания совершения тех или иных действий.

Основания для отнесения сделки к оспариваемым
Вид сделки
Подозрительная (№127-ФЗ, статья 61.2) С предпочтением (№127-ФЗ, статья 61.3)
Неравноценная Заключение в течение года до подачи заявления на банкротство. Обязательства участников неравноценны, в том числе – в отношении цены или других базовых параметров сделки Возможность предпочтения Заключение в течение месяца до подачи заявления на банкротства или после этого. Результат совершения сделки предоставляет кредитору преимущество над другими
Вредная Заключения в течение 3 лет до и после подачи заявления на банкротство. Цель заключения – причинение умышленного ущерба кредиторам. Дополнительные условия – признание второй стороны заинтересованной и ее информированность об обстоятельствах сделки Факт предпочтения Заключение в течение полугода до принятия заявления на банкротство. Дополнительное условие — вторая сторона осведомлена о финансовой несостоятельности должника

Какие сделки можно аннулировать

С некоторой долей условности оспариваемые сделки можно разделить на три категории. Каждая из них обладает собственными особенностями:

  1. Купля-продажа. Самый распространенный вид оспариваемых сделок. Именно с договоров купли-продажи начинается проверка деятельности банкрота – не важно, физического лица или организации. В числе наиболее показательных признаков подобных сделок выделяются такие:
    1. продажа товара или услуги по цене, заметно меньшей, чем среднерыночная;
    2. знакомство участников сделки;
    3. информированность второй стороны о наличии финансовых проблем первой.
  2. Договор дарения. Суть подобной сделки – безвозмездная передача прав собственности. Заключение такого договора способно нанести существенный ущерб другим кредиторам должника, что становится достаточным основанием для его оспаривания.
  3. Другие. Как уже было отмечено выше, оспариваемой может быть признана практически любая сделка. Наиболее типичными из них являются такие:
    1. брачный контракт;
    2. мировое соглашение, фиксирующее раздел общего имущества супругов при разводе;
    3. начисление премий, подлежащих к выплате со стороны ИП;
    4. списание денежных средств со счета ИП или организации;
    5. перечисление финансовых ресурсов третьим лицам по заключенным с ними соглашениям;
    6. продажа доли в предприятии;
    7. отказ от права наследования, в том числе – в пользу третьих лиц.

Признание оспоримой сделки недействительной

Одним из результатов отнесения сделки к оспоримым становится возможность признания недействительной. Процедура вынесения подобного решения регламентируется статьей 166 ГК РФ. Основными правовыми особенностями признания оспоримой сделки недействительной выступают:

  • оспоримая сделка признается недействительной исключительно по судебному решению;
  • требование о признании оспоримой сделки недействительной выдвигается либо ее стороной, либо лицом, указанным в законодательстве. Еще один допустимый вариант – представитель лица, являющегося одной из сторон сделки;
  • судья также имеет право выступать инициатором признания сделки недействительной, когда подобные действия предусмотрены законодательством или необходимы для защиты интересов, являющихся публичными;
  • заявитель по делу о признании сделки недействительной должен действовать добросовестно, в противном случае его заявление не имеет правового значения.

Использованные в тексте ГК РФ формулировки не допускают неоднозначной трактовки. Тем не менее, дела о признании оспариваемой сделки недействительной заслуженно считаются одними из самых сложных.

Дело в том, что большая их часть предусматривает необходимость доказывания умысла или информированности одной из сторон, что сделать в сегодняшних условиях крайне непросто.

Сроки исковой давности

Срок исковой давности по оспоримым сделкам определяется ГК РФ и конкретно статьей 181. Он равняется одному году. Именно такой временной период предоставляется заинтересованным сторонам для того, чтобы подать заявление в судебные органы.

Важное значение для рассматриваемого вопроса имеет дата отсчета срока признания оспоримой сделки недействительной. Она начинается либо с момента прекращения незаконного воздействия (угрозой, насилием, введением в заблуждение) на одну из сторон или ее информирования об обстоятельствах сделки, позволяющих считать ее неправомерной.

Необходимо отметить еще одно существенное отличие между оспоримыми и ничтожными сделками. Для вторых срок исковой давности установлен на уровне 3 года. Срок оспоримых сделок, как уже было отмечено, заметно короче и составляет всего 1 год.

Последствия оспоримой сделки

Решение судьи об отмене оспариваемой сделки имеет несколько серьезных последствий. Первое и самое очевидное из них – восстановление права собственности на имущество, отчужденное по договору купли-продажи, обмена, дарения и т.д. Другими не менее существенными последствиями недействительности оспоримой сделки становятся:

  • включение имущества в формируемую арбитражным управляющим конкурсную массу;
  • возобновление требований покупателя к должнику, нарушившему закон в ходе заключения оспариваемой сделки;
  • включение покупателя в реестр кредиторов, что особенно важно в ходе процедуры признания должника банкротом.

Учитывая серьезность последствий признания оспоримых сделок недействительными, необходимо привлекать к делу профессиональных юристов. Квалифицированная помощь специалистов позволит защитить интересы участников подобных сделок с минимальными негативными последствиями и разумным уровнем сопутствующих финансовых расходов.

Признание сделки недействительной

Если сделка противоречит действующим нормам права, закрепленным в законах и подзаконных актах, она недействительна. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки недействительны, независимо от признания их таковыми судом. Оспоримые сделки признаются недействительными по решению суда.

Примеры и различия ничтожных и оспоримых сделок

Ничтожные сделки недействительны сами по себе и не требуют признания их таковыми через суд. Примеры ничтожных сделок:

  • совершены лицом, который в силу закона не имеет права ее совершать. Например, недееспособным или ребенком до 14 лет. Если, допустим, ребенок 12 лет по собственному желанию и без ведома законных представителей продаст свой велосипед другу, эта сделка будет ничтожной.
  • нарушена форма сделки, например, для завещания требуется письменная форма, и если оно составлено устно, эта сделка будет ничтожной, то есть не повлечет за собой никаких правовых последствий.
  • нарушено требование о регистрации сделки, например, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, в противном случае сделка будет ничтожной.

Также ничтожные сделки бывают мнимыми и притворными (ст. 170 ГК РФ). Мнимые — это те, которые совершаются лишь для вида, а притворные — с целью прикрыть другую сделку.

Пример мнимой сделки: должник, не желая лишиться своего имущества переоформляет его на родственников, заключая договор дарения. При этом фактической передачи недвижимости не происходит: он продолжает проживать в «подаренной» квартире, платит за нее налоги и коммунальные платежи.

Пример притворной сделки: недвижимость передается якобы по договору дарения, то есть безвозмездно, а фактически продавец получает от покупателя деньги, или в договоре купли-продажи недвижимости указана меньшая цена, а по факту уплачена большая.

Притворная сделка ничтожна, а та сделка, которую она прикрывала — действительна.

Оспоримые сделки требуют доказательств, чтобы их признали таковыми. Оспоримость — это возможность признать сделку недействительной.

Например, если сделку заключил несовершеннолетний ребенок 17 лет, но ранее он был признан полностью дееспособным (эмансипация), тогда нужно будет в качестве доказательств предоставить соответствующее решение суда. Или сделка была совершена под угрозой, с применением обмана или насилия. Здесь также нужно доказывать в суде, что имели место эти факты.

Чтобы понять, оспоримая сделка или ничтожная, нужно читать в законе. Если прямо указано, что сделка является недействительной, значит это ничтожная сделка. Если же указано, что сделка может быть признана недействительной судом, то такая сделка оспоримая.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

  1. признать сделку недействительной;
  2. применить последствия недействительности сделки.

Физлицам обращаться нужно в районный суд. Госпошлина согласно п. 2, ч. 1 ст. 333.21 НК РФ составляет 6000 рублей.

Разъяснения применения судами некоторых положений гражданского кодекса, в том числе в части признания сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25.

Сроки обращения в суд по недействительным сделкам

Подать исковое заявление о применении последствий ничтожной сделки можно в течение трех лет после того, как началось исполнение этой сделки. Такой порядок установлен, если в суд обращается лицо, являющееся участником сделки.

Если же в суд обращается третье лицо, которое не является участником сделки, то трехлетний срок начинает отсчитываться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Здесь нужно учитывать, что срок исковой давности в этом случае не может превышать десять лет.

Что же касается оспоримых сделок, то исковое заявление о признании такой сделки недействительной, а также о применении последствий ее недействительности можно подать в течение одного года.

Этот срок начинает отсчитываться с момента, когда прекратились насилие или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка. Либо с того момента, как истец узнал, что его право было нарушено и есть основания для признания сделки недействительной.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам регламентированы ст. 181 ГК РФ.

Основания недействительности сделок

Сделки недействительны или могут быть признаны таковыми судом по следующим основаниям:

Нарушение формы — например, несоблюдение требований о нотариальном заверении договора, или его государственной регистрации.

Нарушение содержания — если содержание сделки противоречит основам правопорядка и нравственности, например, мнимые или притворные сделки.

Нарушение воли — если сделка заключалась не по доброй воле ее участников или хотя бы одного из них, или если внутренняя воля сформировалась неправильно, например, под угрозой или обманным путем.

Нарушение субъектного состава — участники сделки не имели право на ее совершение, например, сделка совершена недееспособным лицом или при ее совершении превышены полномочия и т. д.

Последствия недействительности сделок

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не предусматривает наступления юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью. Считается, что лицо действовало недобросовестно, если знало об основаниях недействительности сделки.

Все полученное в результате недействительной сделки стороны обязаны возвратить друг другу, а в случае если сделать это невозможно, например имущество, полученное в результате недействительной сделки, уже продано, возместить другой стороне его стоимость.

Пример с брачным контрактом: если договор и какие-то его отдельные пункты признаны недействительными, то супруги обязаны вернуть друг другу все имущество, которое получили в результате соблюдения этого контракта.

Важно учитывать, что суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если они будут противоречить основам правопорядка и нравственности. Например, если по тому же брачному договору один из супругов окажется в крайне неблагоприятном положении.

В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

Примеры распространенных рискованных сделок

Примеры самых распространенных сценариев рискованных сделок в сфере операций с недвижимостью. Когда стоит насторожиться и на что обратить внимание и проверить правовое соответствие:

  • нарушение условий приватизации — продавец квартиры не оформил в надлежащем порядке приватизацию и по факту недвижимость находится в собственности государства;
  • покупка квартиры, которая получена продавцом в наследство — здесь основной риск в том, что сложно проверить всех остальных потенциальных наследников, которые могут в дальнейшем предъявлять свои требования на недвижимость;
  • квартиру продает лицо, признанное недееспособным — по закону продать квартиру недееспособного гражданина может только его законный представитель с разрешения органов опеки;
  • нарушены права несовершеннолетних — например, родители купили квартиру с использованием средств материнского капитала и продают квартиру, не выделив доли детям, такая сделка незаконна.
  • продавец недвижимости не получил согласие супруга на продажу — квартира приобретена в браке, оформлена на одного из супругов, он ее продает, не получив согласия второго супруга.
  • продают жилье, которое получили в дар — здесь важно понимать, не был ли договор дарения притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи квартиры;
  • продажа квартиры, полученной по договору ренты — даже при покупке квартиры по договору исполненной ренты сложно полностью обезопасить себя от появления непрошенных родственников или наследников рентодателя, желательно проверить такие моменты заранее;
  • сделкой занимается доверенное лицо — потенциальные риски в этом случае: ненадлежащее оформление доверенности, не дана ли доверенность лицом, введенным в заблуждение;
  • продажа доли — подводными камнями могут быть: разногласия с владельцами остальных долей, возможное несогласие органов опеки на продажу доли в случае, если доли принадлежат несовершеннолетним;
  • квартиру продает пожилой человек — здесь важно проверить, что сделка совершается по доброй воле, что на пожилого человека не оказывается давление и он не введен в заблуждение.

Как обезопасить себя от ненадежной сделки

Чтобы избежать неприятностей при совершении сделок с недвижимостью и других видов сделок, обезопасить себя от ненадежной сделки, следует скрупулезно проверять все предоставленные документы. При возникновении сомнений делать запросы в соответствующие государственные инстанции или обратиться к специалисту.

Для совершения безопасных сделок с недвижимостью лучше действовать через риелтора. При заключении других сделок, требующих особых знаний в области права, целесообразно обратиться к юристу или адвокату.

Рисует Илья Алексеев

Поделитесь с друзьями