Справку с психоневрологического диспансера

Как получить справку из психоневрологического диспансера?

Для чего нужны справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Справка из психдиспансера: где и как получить

Для чего нужны справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Действующее законодательство предусматривает множество ситуаций, в которых гражданам приходится подтверждать свое психическое здоровье и отсутствие наркозаболеваний. Так, справка из психоневрологического диспансера нужна в следующих случаях:

  • обучение в автошколе и получение (в том числе замена) водительского удостоверения;
  • трудоустройство в ряд организаций;
  • оформление опеки или усыновление ребенка;
  • поступление на учебу (особенно актуально для военных и полувоенных учебных заведений);
  • получение лицензии на ношение оружия.

Это далеко не исчерпывающий перечень. Справки могут пригодиться, например, при продаже квартиры – чтобы убедить покупателя в «чистоте» сделки, или для подтверждения дееспособности при оформлении наследства.

Справка из психдиспансера: где и как получить

Психиатрические диспансеры и больницы всегда отделены от многопрофильных медицинских учреждений. Поэтому их местонахождение необходимо уточнять заранее. Лучше обращаться в муниципальную специализированную поликлинику (больницу) по месту жительства – это гарантия, что справка будет принята адресатом (например, суды не склонны доверять частным клиникам и тем более частнопрактикующим врачам).

Получить справку из психоневрологического диспансера можно только в отношении самого себя, поскольку, в соответствии с законом «Об основах охраны здоровья граждан в РФ» № 323-ФЗ от 21.11.2011 года, информация о состоянии здоровья пациента, о взятии его на диспансерный учет и т. д. является врачебной тайной и разглашению не подлежит.

Исключение – получение справки на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. Меддокумент в этом случае предоставляется одному из родителей (усыновителей или попечителей).

Документы для получения справки

Статья 2 Порядка выдачи медицинскими организациями справок и медицинских заключений, утвержденного приказом Минздравсоцразвития № 441-н от 02.05.2012 года, предусматривает предоставление справки россиянам на основании паспорта или временного удостоверения (если паспорт находится в стадии оформления).

Неграждане России должны предъявить имеющиеся у них документы, удостоверяющие личность:

  • удостоверение беженца;
  • паспорт иностранного гражданина;
  • документ, допускаемый в качестве удостоверения личности международными договорами РФ (для лиц, не имеющих гражданства).

Важно: перед явкой в психдиспансер стоит предварительно уточнить перечень необходимых документов, поскольку в некоторых организациях могут потребовать страховой полис, военный билет или приписное свидетельство. Это не противоречит законодательству, поскольку Порядок выдачи справок не содержит ремарки о том, что приведенный перечень является исчерпывающим.

Подпишитесь на рассылку

Кроме того, при получении медицинской справки водителем (для получения, замены, возврата водительских прав) помимо документов нужны 2 фотографии размером 3×4 см. В таких случаях удобно обращаться в учреждение, специализирующееся именно на медосвидетельствовании и выдаче справок указанного профиля – как правило, там же предоставляются услуги фотографа.

Процедура получения справки

Скорость предоставления справки из психоневрологического диспансера зависит от целей ее получения: по запросу из правоохранительных структур и приравненных к ним организаций справки, как правило, предоставляются незамедлительно и безвозмездно. В остальных случаях не исключено, что придется заплатить. Размер платежа нужно уточнять в регистратуре или столе справок диспансера.

Справка о нахождении или отсутствии на диспансерном учете

При отсутствии на диспансерном учете справка может быть выдана в регистратуре сразу же после обращения. Единственное, что придется сделать, – дождаться подписи главного врача психбольницы или поликлиники.

Для тех, кто состоит на учете у психиатра, процедура дольше – необходимо обратиться к лечащему врачу, который сделает выписку из медицинской карты.

Справка о состоянии здоровья

Выдача возможна только после обследования. Прогноз относительно времени его прохождения невозможен, поскольку все зависит от конкретных обстоятельств – как правило, процедура носит формальный характер, но не исключено, что врач примет решение провести дополнительные исследования.

В небольших населенных пунктах психоневрологические диспансеры часто объединены с наркологическими. Порядок получения справки от нарколога в целом аналогичен вышеприведенному, но для детального исследования может потребоваться сдача анализов.

Возможно, вам также будет интересен материал «Как устанавливается наблюдение в наркологическом диспансере за наркоманами», подготовленный КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Выписка из пнд

Большинство медосмотров для получения разного рода медицинских справок требуют в обязательном порядке посещение психоневрологического диспансера. В этом учреждении необходимо получить специальную выписку, подтверждающую, что вы являетесь психологически здоровым человеком, и не состоите на учете в этой организации. Также выписка из психоневрологического диспансера необходима для проведения некоторых сделок. Например, для продажи недвижимости.

На первый взгляд процедура получения выписки из ПНД не сложная. Просто необходимо явится в диспансер. Работающий там специалист посмотрит, не состоите ли вы на учете в этом учреждении, и затем поставит свою подпись. Но стоит учитывать ряд факторов. Диспансеры не расположены в зданиях больниц и поликлиник. Очень часто они находятся либо на краю города, либо и вовсе за его чертой. Так что, для того, чтобы посетить это учреждение, вам необходимо выделить отдельный день. А ведь сама процедура медосмотра может затянуться на целую неделю. А тут еще и в диспансер ехать. К тому же, не стоит забывать про очереди. Второй момент, почему могут возникнуть трудности, заключается в следующем. Посещать диспансер можно только по месту прописки.

Если пройти медицинскую комиссию вы вправе в любой поликлинике за выбором, то в случаи с диспансером, так не получится. Учитывая, что в нашей стране очень много людей живет не в той местности, где прописаны, то получение выписки из ПНД для них может стать настоящей проблемой. Так что, в любом случае, посещение диспансера, это всегда трата времени и сил. Также стоит учитывать, что в каждом психоневрологическом диспансере врач принимает в определенное время. Так что, часы приема стоит уточнить заранее. Иначе, вполне возможно, вам потребуется приезжать повторно.

Купить выписку из ПНД

Если вам в срочном порядке понадобилась выписка из пнд, и у вас нет времени на посещение диспансера, либо вы просто не хотите тратить его на прохождение формальной процедуры, вы просто можете купить ее. Вы можете заказать документ у нас на сайте. Это можно сделать, позвонив по номеру телефона, либо заполнив форму на сайте. Если вы обратились в дневное время, то ваша выписка будет готова уже до вечера. А если оформили заявку ближе к завершению рабочего дня, ничего страшного, вы получите документ уже утром. Все, что нам необходимо, это только ваши личные данные. Остальное мы берем на себя. Вы можете смело заниматься своими делами. А мы тем временем будем работать над изготовлением вашей выписки. Вы всегда может положиться на нас, если вам необходимо получить тот, или иной медицинский документ. Нужна справка для поступления в учебное учреждение? Или для получения водительских прав? Просто закажите ее у нас. И мы избавим вас от необходимости тратить время и силы на посещение поликлиник и диспансеров. Вам не нужно будет отпрашиваться с работы, или пропускать учебу.

Какие преимущества оформления документа в нашей компании?

  • Мы избавим вас от необходимости договариваться на работе или просить войти в положение в преподавателей в учебном заведении.
  • Вам не нужно будет тратить время на стояние в огромных очередях.
  • Наши цены вполне лояльные
  • Мы доставим документ в любое место в Санкт-Петербурге.
  • Все наши выписки и справки подлинные. Мы оформляем их только в реальных медицинских учреждениях. Все документы оформляются согласно установленным в законодательстве нормам.

Выписка из ПНД в Санкт-Петербурге

В крупных городах в диспансерах всегда огромные очереди. Благодаря нам, вы может получить выписку из пнд, минуя этот неприятный этап. От вас просто требуется оформить заказ. Остальное, наша забота.

Если вы всё ещё думаете, что справку из наркологического и психоневрологического диспансеров можно получить только по месту постоянной регистрации, то вы ошибаетесь. Решила поделиться с вами историей о том, как я получала справку для госслужбы, так как при поиске какой-либо информации на данную тему в интернете я наткнулась только на рекламу медицинских центров, либо на сайты по продажам поддельных справок. Эта информация будет также интереса и тем, кто собирается получить справку для водительского удостоверения, разрешения на оружие, а так же для допуска к гостайне.

В первую очередь я попыталась понять, каких врачей необходимо пройти для получения данной справки, потому что во многих медицинских центрах помимо справок из диспансеров требовали ещё результаты анализов. Что бы понять, что же на самом деле правда, необходимо обратиться к пункту 18 Приказа Минздрава от 14 декабря 2009 г. N 984н «Об утверждении Порядка прохождения диспансеризации государственными гражданскими служащими…», только там написано, что необходимо делать тем, кто только поступает на государственную гражданскую службу.

Основная загвоздка была в том, что проживаю я в Академическом районе г. Москвы, а зарегистрирована в Одинцовском районе Московской области, в связи с чем, я была более чем уверена, что придётся ехать в диспансеры по месту регистрации и получать справки там. Так же, я была уверена, что после диспансеров, необходимо получить заключение у терапевта — и это моя вторая ошибка.

Далее я позвонила в справочную поликлиники, к которой прикреплена и узнала, что в московской поликлинике мне дадут заключение только если справки будут из московских диспансеров. А так как эти справки платные, то их выдают всем вне зависимости от места регистрации. Эта информация меня обрадовала, так как оба диспансера находятся в 10 минутах езды от дома.

Затем я позвонила в наркологический диспансер, там мне подтвердили информацию. Как оказалось можно обратиться к секретарю главного врача, она даст бланк запроса, который в дальнейшем будет отправлен в диспансер по месту моей регистрации. Запрос делается бесплатно. Справка от нарколога стоит 600 руб., но если у есть направление с места работы, либо удостоверение госслужащего, ее выдадут бесплатно. У меня есть удостоверение, поэтому справку я получила бесплатно. Не знаю — везение это или норма, но ответ на запрос пришёл на следующий день! Далее я позвонила в психоневрологический диспансер, тут всё было немного сложнее. В регистратуре мне сказали, что необходима хотя бы временная регистрация, но когда я рассказал про информацию из поликлиники, меня направили в платный отдел, где мне уже рассказали о том, что у них тоже можно сделать запрос через секретаря главного врача. Запрос (на фото) также бесплатный, справка бесплатна при предъявлении направления или удостоверения, но скажу сразу — в самом диспансере висит объявление, что такие справки выдаются бесплатно и удостоверение либо направление у меня не спрашивали. После подачи запроса пришлось звонить в свой диспансер для ускорения ответа. После звонка ответ направили через 20 минут. После получения ответа на запрос, в обоих диспансерах меня направили к врачам, которые после стандартных вопросов о жалобах и наследственности выдали мне заключения. Хочу сразу обратить внимание, что в диспансерах выдают заключение 001-ГС/у и тут возникает вопрос — а зачем идти к терапевту? Но так как в справочной мне сказали, что данное заключение выдаёт терапевт по предварительной записи, я записалась и пошла к терапевту. Вот тут было самое интересное. Как оказалось, в приказе Минздрава нигде не указано, что заключение должен выдавать терапевт: «После осмотров врачом-психиатром и врачом психиатром-наркологом гражданину выдаётся Заключение.». Но есть работодатели, которые требуют заключение именно от него. Я не уточняла у работодателя от кого именно необходимо заключение, поэтому взяла его и у терапевта. В московской поликлинике можно получить такое заключение в «Центре здоровья», который обычно находится в главном филиале поликлиники. Записаться туда можно через емиас к врачу с названием «Медсестра (медбрат)». Я по незнанию записалась к врачу общей практики, и прежде чем выдать заключение она всеми силами пыталась избежать выдачу справки и спросила у меня флюорографию, на что я показала ей список заболеваний, препятствующих прохождению госслужбы, в котором туберкулёз не значится (список можно посмотреть в том же 984 приказе Минздрава). Только тогда она оформила мне заключение. В итоге я сходила 2 раза в каждый диспансер и 1 раз в поликлинику и теперь у меня на руках три заключения по форме 001-ГС/у. В общей сложности с момента подачи запросов до момента получения итогового заключения терапевта у меня ушло 7 дней.

Я рекомендую заранее узнать у работодателя, от кого именно требуется заключение, а также взять направления в диспансеры для бесплатного получения справок.

В случае, если вы не прикреплены к поликлинике, но заключений из диспансеров недостаточно, можете обратиться в медицинский центр, у которого есть лицензия на проведение профосмотров.

По закону работодателю должно быть достаточно двух заключений от врачей психиатра и психиатора-нарколога.

А вот при получении справки для гостайны, в дополнение к диспансерам все таки необходимо посетить ещё невролога и только после этого терапевт выдаст вам эту справку. хочу обратить внимание, что в форме запроса есть пункт, в котором необходимо указать, для чего делается этот запрос и в этом пункте так же возможно указать водительское удостоверение либо разрешение на оружие.

В целом, не бойтесь звонить в регистратуру и уточнять все нюансы. Я ни разу не столкнулась с хамством со стороны медработников, хотя была уверена, что потрачу не мало нервов в процессе получения справки.

Как получить справки из ПНД и НД в Москве, если прописан в другом городе

Что самое сложное в водительской медкомиссии? Правильно, добыть печати психиатра и нарколога. Это сравнимо с охотой на мамонта в первобытные времена. Ведь раньше, чтобы пройти этих специалистов, нужно было ехать по месту постоянной регистрации. И не важно, прописан ты в Архангельске или Улан-Удэ. Однако ситуация изменилась. К счастью, в положительную для учеников автошкол сторону!

Кто не в курсе, до апреля 2014 года справки из психо- и наркологического диспансеров выдавали исключительно по месту постоянной прописки. Никого абсолютно не волновало, что вы уже 10 лет живёте и работаете в столице. Прописаны у бабушки во Владивостоке – копите на билет и получайте документы там. И вот четыре года назад наконец-то проблему решили возможностью посещать соответствующих специалистов по месту временной регистрации.

Так что если временная регистрация у вас есть (причём срок пребывания на одном месте превышает полгода), обращайтесь в соответствующие медицинские учреждения. Найти их можно без труда: почти у всех диспансеров есть собственные сайты в интернете, на которых можно посмотреть адреса обслуживания и график приёма. Этот способ является самым простым, поскольку не требует дополнительных подтверждений. А справку вам выдадут прямо на приёме, конечно, если вы не наблюдаетесь там в качестве пациента или у врача не возникнет подозрений на наличие у вас каких-либо заболеваний, препятствующих вождению автотранспорта.

Другое дело – если регистрации по месту пребывания у вас нет или срок временной прописки составляет менее шести месяцев. В этом случае есть несколько вариантов. Самый лёгкий – съездить в родной город и посетить соответствующие медорганизации лично. Заодно родственников и друзей навестите. Если такой возможности нет, можете выписать доверенность на кого-то из знакомых, заверить её у нотариуса и направить на их адрес. Оперативно это можно сделать, воспользовавшись услугами служб с экспресс-доставкой. Знакомый посетит диспансеры вместо вас, получит справки о том, что вы не стоите на учёте по месту постоянной регистрации, и направит их обратно. С этими документами вы можете обратиться к наркологу и психиатру по месту жительства и получить необходимые печати и подписи.

Ну и наконец стоит отметить, что поскольку на справки из ПНД и НД до сих пор «действует крепостное право», каждый конкретный диспансер устанавливает свои правила. Именно поэтому можно найти более либеральные организации, готовые выдать вам справки не по месту постоянной регистрации, но за бОльшую сумму, нежели по месту прикрепления. В частности, за 3600 рублей (цену нам уточнили по телефону) можно получить официальную справку в наркодиспансере №5 на ул. Маршала Чуйкова (ЮВАО), если врач после осмотра «даст добро». А вот в НД №1 в центре Москвы, на Садовнической ул. (ЦАО), подход более строгий. Вам потребуется предварительно сдать анализы, которые назначит доктор, и подождать неделю, пока будут готовы результаты. Цена услуг аналогичная – 3600 рублей.

Психиатры оказались врачами более ответственными. Почти во всех ПНД, в которые мы позвонили, в приёме нам отказали, сославшись на том, что работают только по прописке или временной регистрации. Однако, кто ищет, то всегда найдёт! Психоневрологический диспансер №13 на ул. Зюзинская (ЮВАО) готов сделать запрос по месту постоянной регистрации и когда данные оттуда придут, доктор сможет провести осмотр и выдать необходимую справку. Дополнительных денег за бюрократические проволочки они, кстати, не берут. Только «стандартные» 1000 рублей за приём психиатра.

Кстати, имейте в виду, что справку вам сразу не подпишут, если вы состоите в диспансерах даже на консультативном учёте. Сначала придётся похлопотать, чтобы вас оттуда сняли.

Ну и главное: будьте осторожны в ответах: здоровых у нас нет, есть недообследованные 🙂 Так что на учёт попасть может каждый. А без справки из ПНД и НД вам не светят не только права, но и покупка новой квартиры, разрешение на оружие, работа в спасательных службах или усыновление.

Один из наших учеников как раз попал в такую ситуацию, когда прописан далеко, а ехать домой времени и желания нет. Следуя нашим инструкциям, 19 марта 2018 года он посетил ПНД №13 и НД №5. В обоих медицинских учреждениях сделали запрос по его месту постоянной регистрации. Вместо положенной недели ответ поступил уже через два дня, о чём нашему ученику сообщили по телефону. И вот, уже 21 марта обе справки были у него на руках! Кстати, стоимость услуг в Наркологическом диспансере тоже порадовала — вместо обещанных 3600 рублей осмотр врача и выдача заключения обошлись всего в 830 рублей.

Конечно, сроки выдачи справок напрямую зависят от ответа диспансеров по месту прописки. Но практика показывает, что специально тянуть время и выжидать положенную неделю никто не будет.

Желаем вам быстро «отстреляться» с получением справок. И здоровья, конечно же!

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Последнее обновление: 05.03.2020

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда. Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ). Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ). Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди. Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособным или ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

♦ Пример справки из ПНД на продавца квартиры ♦

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ). А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г. пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

  1. заверяют сделку у нотариуса;
  2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше). Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора. Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца, и выдает официальное письменное заключение о психическом состоянии человека в момент подписания Договора купли-продажи квартиры.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью. В таких случаях и банки, выдающие ипотеку, страхуют свои залоговые риски, и требуют помимо справок из НД и ПНД, еще и официального медицинского освидетельствования на сделке.

Для безусловного подтверждения дееспособности Продавца квартиры (с точки зрения суда), врач-психиатр, проводящий освидетельствование, должен иметь статус (сертификат) судебного эксперта. Этот статус дает ему возможность не только диагностировать наличие или отсутствие психических расстройств у человека, но и делать выводы в своем заключении о правоспособности обследуемого.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.