Технический паспорт или кадастровый паспорт?
Содержание
- Чем отличается технический и кадастровый паспорт?
- Понятие кадастрового паспорта
- Понятие технического паспорта
- Предназначение документов
- В чем заключается разница между паспортами?
- Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
- Выдача кадастрового паспорта online
- Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения
- Технический паспорт: порядок получения
- Кадастровый паспорт: алгоритм получения
- В чем разница
Чем отличается технический и кадастровый паспорт?
На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.
Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.
Понятие кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.
Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.
Документ формируется из 2-х листов:
- Сведения на первом листе:
- кадастровый/инвентарный номер,
- назначение имущества,
- тех. описание,
- дата проведенной инвентаризации и др.
- Масштабированный план объекта (графические схемы).
Понятие технического паспорта
Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.
Структура документа состоит из нескольких разделов:
- Титульный лист.
- Данные об объекте:
- полный адрес,
- число этажей,
- уровень износа,
- площадь,
- обустройство объекта.
- Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
- Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
- Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.
Предназначение документов
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.
Между собой документы различаются по предназначению:
Технический паспорт применяется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
В чем заключается разница между паспортами?
Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?
Сравнительный критерий | Техпаспорт | Кадастровый паспорт |
Характер документа | Обезличенный (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.) |
Регистрационный (на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.) |
Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения. | Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др. Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации |
|
Форма | Бумажная или электронная | Бумажная или электронная |
Сущность | Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции | Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него |
Период годности | Не имеет срока годности НО при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения. Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ. Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта |
5 лет с момента выдачи. Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online) |
На какие объекты выдается? | Только на постройки, сооружения | На любые объекты, включая земельные наделы |
Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.
Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.
Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.
Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.
Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.
Выдача кадастрового паспорта online
Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.
Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.
Оформляя документы у нас, вы получаете:
- высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
- отсутствие очередей и бумажной волокиты;
- точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
- возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
- удобные способы оплаты.
Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.
Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!
проект Кто Там 5.0 34118 0 Заказать выписку из ЕГРН
Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения
- Технический паспорт: порядок получения
- Кадастровый паспорт: алгоритм получения
- В чем разница
Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.
Технический паспорт: порядок получения
Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.
Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.
Срок годности технического плана не ограничен. Он является основанием для выдачи кадастровой документации.
Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.
Занимается подготовкой паспортов БТИ. Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.
Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:
- заявление собственника о проведении инвентаризации;
- правоустанавливающие документы на жилье;
- квитанция об оплате услуг БТИ.
Этот список не исчерпывающий. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель. Он хранится у собственника.
Технический план на квартиру потребуется:
- для оформления наследства;
- для признания жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
- для получения жилищного кредита;
- для расчета налога на имущество.
Кадастровый паспорт: алгоритм получения
Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.
Графическая часть выписки содержит эскиз жилья с указанием метража до и после планировки, если она имела место быть.
Документ необходимо получить, если:
- планируется осуществление сделок с имуществом;
- была произведена перепланировка;
- планируется выселение жильца без его согласия через суд.
Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт Росреестра. Ранее паспорт выдавался в БТИ.
Его может получить владелец жилья и его квартиросъемщики. Однако поставить жилье на кадастровый учет или внести изменения в выписку — исключительная прерогатива собственника.
Для внесения изменений он должен обратиться в Кадастровую палату с такими документами:
- заявлением;
- документами, подтверждающими законность перепланировки;
- правоустанавливающими сведениями.
Больше от него ничего не требуется. Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.
За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.
В чем разница
Стоит понимать, что это абсолютно разная информационно-справочная документация. Технический паспорт содержит больше сведений. В нем и материал, из которого сделаны перекрытия, и год введения в эксплуатацию, и инвентарная стоимость жилья. Именно его используют для оценки квартиры.
Кадастровая выписка в основном используется вместе с формой 7, так как в ней зафиксированы недостающие сведения.
Подобная документация может потребоваться не только при сделках с объектом недвижимости, но и оформлением ипотеки. Большинство банков для проверки чистоты сделки запрашивают и план, и выписку одновременно.
Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:
- перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
- для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
- реконструкции объекта или его перепланировки;
- взятии кредита в банке под залог и т.д.
Среди всевозможных документов на слуху следующие:
- кадастровый паспорт;
- технический план;
- технический паспорт;
- межевой план;
- кадастровая карта;
- кадастровый план территории;
- ситуационный план и др.
В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?
Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название “кадастровый паспорт” в отношение объектов недвижимости заменено на “технический план”, а в отношение земельных участков — на “межевой план” (ФЗ № 218 “О госрегистрации ОН”).
Возможно, созвучность названий “техплан” и “техпаспорт” и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над “и”:
- Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
- Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).
Особенности кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.
Паспорт имеет юридическую силу и необходим:
- для оформления прав собственности;
- долгосрочной аренды;
- отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
- введения в эксплуатацию новых ОН.
Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).
Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:
- КПТ (кадастрового плана территории);
- технического паспорта зданий и помещений;
- инженерно-геодезических изыскательских работ;
- замеров участков, отступов до границ, размеров помещений и т.д.
Срок действия КП — 5 лет.
Для строений, расположенных на земельном участке, вначале необходимо изготовить межевой план, если ЗУ еще не сформирован и не учтен в ЕГРН.
Технический план (ТП) содержит необходимые для регистрации объекта сведения и состоит из двух частей:
Текстовая:
- наименование, адрес, общая площадь помещения, этажность (для МКД);
- назначение (жилое/нежилое);
- сведение о заказчике и кадастровом инженере.
Графическая часть:
- план здания/сооружения (используются данные, полученные с КПТ, сведения о ЗУ в ЕГРН);
- местоположение здания на ЗУ (определяется по ключевым контурным точкам строения, привязанных к гос. геодезической системе координат — сведения об этом должны быть отражены в текстовой части);
- местоположение помещения на поэтажном плане;
- границы машиномест с указанием специальных меток при необходимости.
Графическая часть может быть дополнена описанием основных элементов и их положения (по просьбе заказчика).
Необходим:
- для зданий, жилых домов, сооружений, жилых и нежилых помещений (либо их частей);
- объектов незавершенного строительства; машино-мест;
- ЕНК (единых недвижимых комплексов).
Основные требования к техническому плану отражены в ст. 24 № 218 ‑ФЗ.
Межевой план земельного участка
Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.
Содержит сведения:
- о новых образованных ЗУ;
- ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
- об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.
МП имеет графический и текстовый раздел.
В графической части представлены:
- данные КПТ и реестровой выписки;
- местоположение поворотных точек контура, определяющих границы ЗУ;
- доступы к участкам, в т. ч. и в виде зоны сервитута.
В текстовой части находится:
- описание участка;
- площадь ЗУ;
- категория земли или ВРИ;
- указание геодезического способа определения координат.
Межевой план может быть составлен в электронном и бумажном виде. Требования к МП — ст. 22 № 218 ‑ФЗ.
Заказывать межевой план нужно далеко не всегда. Он нужен:
- если участок еще не состоит на учете в государственном земельном кадастре;
- произошли какие-то весомые изменения (границ, площади, ВРИ);
- при территориальных спорах с соседями.
Особенности техпаспорта
Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).
- Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
- Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
- Для земельных участков технический паспорт не составляется.
Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.
Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?
В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.
Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:
- план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
- экспликация;
- состояние здания/помещения;
- степень износа;
- высота потолков, толщина стен;
- материалы покрытий;
- инженерные коммуникации, электрическая схема разводки и т.п.
Следовательно понадобиться техпаспорт может:
- при перепланировке (в этом случае он необходим);
- оценке стоимости объекта;
- разделе наследства;
- выделе доли из ОДС;
- оформлении кредита;
- тому собственнику, которому выгодно осветить все достоинства квартиры (дома) при продаже;
- покупателю, желающему получить полную информацию о помещении.
Расценки на изготовление
Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.
Стоимость зависит:
- от размера и типа помещения или ЗУ;
- местоположения объекта и кадастровой компании;
- скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).
Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).
- Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
- В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
- Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.
Суммируя сказанное:
- Технический и кадастровый паспорт — не одно и то же.
- Кадастровый паспорт с 2015 г. называется по другому:
- для строений, домов и квартир — это технический план;
- для земельных участков — межевой план.
- Технический план (так же как межевой) — основной документ, который нужен всегда при регистрации прав и во всех сделках с недвижимостью.
- Техпаспорт играет второстепенную роль и важен с технической стороны. Он требуется иногда при перепланировке квартиры/дома и в тех случаях, когда требуется более тщательная оценка стоимости недвижимости (например, при взятии кредита).
Это основные различия между двумя паспортами.
Добавить комментарий